사건번호 2025 타경 30003를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2025 타경 30003 (1)
소재지	충청북도 충주시 금봉대로 801-1, 104동 6층602호 (금릉동,금릉동삼익캐슬3부지)
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 23.7 평
매각기일	2026-03-30
감정가	190,000,000원
최저입찰가	152,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 15,200,000원
청구금액	250,874,257원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	190,000,000	유찰
2	2026-03-30	152,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금릉동 44	1114분의 52.59	52.59㎡ (15.91평)
건물	금릉동 44	104동 6층602호 철근콘크리트구조	78.32㎡ (23.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""충주금릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 (1-가)[제104동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 샷시 창호 등임. (2-가)[제105동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 하이새시이중창호 등임. 4)이용상태 (1-가): 주거용 오피스텔으로 이용중임. (2-가): 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-328)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-365)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주금릉초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년1월13일	소유권
2	2021년1월13일	근저당권	695,640,000원	말소기준
3	2021년4월23일	가등기		말소
4	2024년10월25일	압류		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
주거용 오피스텔로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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