사건번호 2025 타경 51924를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2025 타경 51924 (1)
소재지	경기도 광주시 탄벌동 692-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 127.1 평 / 건물 46.3 평
매각기일	2026-02-23
감정가	405,947,600원
최저입찰가	405,947,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 40,594,760원
청구금액	131,046,574원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	405,947,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탄벌동 692-5	대	420㎡ (127.05평)
건물	탄벌동 692-5	1층 주택	119.6㎡ (36.18평)
건물	탄벌동 692-5	1층 창고	12.00㎡ (3.63평)
제시외건물	탄벌동 692-5	발코니	12.6㎡ (3.81평)
	탄벌동 692-5	물탱크실	8.0㎡ (2.42평)
	탄벌동 692-5	관정	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '벌원초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[인덕학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지의 진입도로로 이용되고 있는 도로는 현황 사유지 도로로서, 경매 참여시 도로지분 및 도로 이용여부, 출입제한, 건축법상 도로지정 여부 등을 유의하시어 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 차장벽돌 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건은 단독주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '건물개황도' 참고바람. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 본건 건물은 현황 지하수를 급수로 이용중인 것으로 조사되었음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 중 공부상 나동 1층 부속사(창고) 12㎡는 현황 멸실된 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.