사건번호 2025 타경 51597를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2025 타경 51597 (2)
소재지	경기도 광주시 남종면 삼성리 291-73
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 152.8 평
매각기일	2026-03-30
감정가	582,887,000원
최저입찰가	408,021,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 40,802,100원
청구금액	954,095,796원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	582,887,000	유찰
2	2026-03-30	408,021,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼성리 291-73	대	358㎡ (108.30평)
토지	삼성리 291-74	대	147㎡ (44.47평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 ""족동마을"" 내에 위치하며 부근은 국도주변 농촌 지대로서 인근으로 단독주택 및 전원주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(3) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(5) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(6) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지(이행지) 상태임. 기호(7) 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거나지(잔여지-도로예정지) 상태임. 기호(8) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,8) 맹지임/ 기호(4,5,6) 본건 기호(7)토지가 기호(4,5,6)에 접한 로폭 약 5-6미터 도로 예정지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 기호(3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로2류(폭 8m~10m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 기호(6) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 기호(7) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로3류(폭 8m미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 기호(8) 도시지역, 제1종일반주거지역(삼성리 족동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부 수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(삼성리), 소로3류(폭 8m미만) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 미상임. 2) ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참고

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년2월23일	소유권
2	2023년2월23일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2024년1월19일	근저당권	450,000,000원	말소
4	2024년1월19일	지상권		말소
5	2024년5월27일	근저당권	750,000,000원	말소
6	2024년10월24일	근저당권	1,000,000,000원	말소
7	2025년1월23일	압류		말소
8	2025년2월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경84(1) 대지 2026-03-23	경기도 광주시 남종면 수청리 394-6	666,816,000원 466,771,000원 유찰 / 1회
2025타경51597(1) 대지 2026-03-30	경기도 광주시 남종면 삼성리 291-65 [농지취득자격증명]	955,976,000원 669,183,000원 유찰 / 1회

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