사건번호 2024 타경 7344를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 7344 (19)
소재지	경기도 화성시 병점동로 165-1, 5층502호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.7 평 / 건물 5.7 평
매각기일	2026-02-23
감정가	96,000,000원
최저입찰가	96,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,600,000원
청구금액	701,725,034원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	96,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진안동 180-3	433분의 15.572	15.572㎡ (4.71평)
건물	진안동 180-3	5층502호 철근콘크리트구조	18.7㎡ (5.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방3/욕실2 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 203호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 204호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 205호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 206호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 302호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 303호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 304호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 305호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 306호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 404호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 405호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 503호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호1) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호2) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호3) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호4) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호5) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호6) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호7) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호8) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호9) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호10) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호11) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호12) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호13) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호14) 도시형생활주택(다세대주택(방, 주방, 욕실, 현관 등))으로 이용중임. 기호15) 도시형생활주택(다세대주택(방, 주방, 욕실, 현관 등))으로 이용중임. 기호16) 도시형생활주택(다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호17) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호18) 도시형생활주택(다세대주택(방, 거실및주방, 욕실, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 기호19) 도시형생활주택(다세대주택(방, 주방, 욕실, 현관 등))으로 이용중임. 기호20) 도시형생활주택(다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등))으로 이용중임. 5)설비내역 기호1) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호7) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호8) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호9) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호10) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호11) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호12) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호13) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호14) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호15) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호16) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호17) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호18) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호19) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호20) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호20)은 건축물현황도상 내부계단이 도식되어 있고, 외관 관찰상 제시외건물(다락 추정)이 소재하는 것으로 보이는바, 이를 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 재확인 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년2월21일	소유권
2	2014년8월11일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2024년6월28일	임의경매		말소
5	2024년9월12일	임차권설정	70,000,000원	말소
6	2026년1월27일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경7344(1) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 2층201호	168,000,000원 168,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(18) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 5층501호	109,000,000원 109,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(17) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 4층405호	91,000,000원 91,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(16) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 4층404호	141,000,000원 141,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(15) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 4층403호	64,000,000원 64,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(14) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 4층402호	64,000,000원 64,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(13) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 4층401호	154,000,000원 154,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(12) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 3층306호	91,000,000원 91,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(11) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 3층305호	173,000,000원 173,000,000원 신건 / 0회
2024타경7344(10) 다세대(빌라) 2026-02-23	경기도 화성시 병점동로 165-1, 3층304호	109,000,000원 109,000,000원 신건 / 0회

☎ 전화걸기 PC화면보기