사건번호 2025 타경 321를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2025 타경 321 (1)
소재지	경상북도 구미시 공단동 291-22
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,060.3 평 / 건물 1,025.9 평
매각기일	2026-02-20
감정가	2,521,835,730원
최저입찰가	2,521,836,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 252,183,600원
청구금액	13,599,850원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-20	2,521,836,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공단동 291-22	공장용지	3505㎡ (1,060.26평) 지분 중 77515분의 3505 전부
건물	공단동 291-22	1층 공장 철근콘크리트구조	1002.24㎡ (303.18평)
	공단동 291-22	1층 전실 철근콘크리트구조	22.4㎡ (6.78평)
	공단동 291-22	2층 공장 철근콘크리트구조	1002.24㎡ (303.18평)
	공단동 291-22	1층 사무실 경량철골구조	108.9㎡ (32.94평)
	공단동 291-22	1층 사무실 경량철골구조	4.95㎡ (1.50평)
	공단동 291-22	단층 창고 경량철골구조	366.54㎡ (110.88평)
	공단동 291-22	단층 공장 일반철골구조	776㎡ (234.74평)
제시외건물	공단동 291-22	창고	23.2㎡ (7.02평)
제시외건물	공단동 291-22	창고 및 공장	84.9㎡ (25.68평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미국가산업1단지'내에 위치하며 주위일대는 공단 내 각종 규모의 공장으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 - 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반교통사정은 보통임. - 형태 및 이용상황 자루형의 토지를 중소규모의 공장용지 및 도로로 구획하여 이용중이며, 본건 지분토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 '공장용지'이며, 일부는 '도로'임. - 인접도로의 상태 본건 지분의 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. - 토지이용계획관계 및 공법상의 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 약15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률>, 재생사업지구(구미국가 1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 - 기호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 및 판넬조 판넬지붕 단층(증축부분-전실)으로서 외벽 : 드라이비트 마감(증축부분은 판넬벽체 마감) 내벽 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 에폭시마감 및 타일 마감 창호 : 샷시 단창임 이용상태 : 1, 2층 공장으로 이용중임 설비내역 : 급배수 및 위생설비, 소화전 설비, 화물용 승강기 있음. - 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지도매, 타일 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 깔기 창호 : 샷시 단창임 이용상태 : 사무실, 기숙사로 이용중임 설비내역 : 급배수 및 위생설비 되어 있으며 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있으나 가동여부는 미상임. - 기호 4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 및 일부는 무벽체 바닥 : 에폭시마감 이용상태 : 창고 및 작업장으로 이용중임. - 기호 5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트마감 창호 : 샷시 단창 이용상태 : 공장으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 국산 및 외산의 Water Jet Loom, 국산의 수전설비 등으로 장기간 가동중단된 상태로서 정상적인 가동여부는 미상임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 공부와의 차이 : 기호 2)증축부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. - 기타 : (1) 본건 평가대상 토지는 공유지분 토지로 귀 의회목록상 77,515 중 3,505지분이나, 이 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분이 포함된 것으로 조사됨. (2) 기계기구 1~5)는 소유자에 의하면 최근 매매계약이 체결되어 소유권이 타인에게 이전되었다고 진술하므로 경매진행시 기계기구의 소유권 확인을 하시기 바람. (3) 본건 2, 3, 5) 건물 옥상에는 타인소유의 태양광 설비가 있으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구 조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설 비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기 계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계기구 장기간 가동중단 상태로 정상 가동여부 미상. 대항력 여지 있는 상가임차인 (임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 13.01.29, 확정일자 14.3.20) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.