사건번호 2025 타경 33477를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33477 (1)
소재지	광주광역시 광산구 용동 674-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 499.8 평 / 건물 436.1 평
매각기일	2026-05-12
감정가	1,622,375,320원
최저입찰가	1,135,663,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 113,566,300원
청구금액	1,500,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-13	1,622,375,320	유찰
	2026-03-24	1,135,663,000	변경
2	2026-05-12	1,135,663,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용동 674-4	공장용지	1652.3㎡ (499.82평)
건물	용동 674-4	1층 공장 일반철골조	1056㎡ (319.44평)
	용동 674-4	2층 공장 일반철골조	71.76㎡ (21.71평)
	용동 674-4	1층 사무실 일반철골조	109.41㎡ (33.10평)
	용동 674-4	2층 휴게실 일반철골조	107.1㎡ (32.40평)
제시외건물	용동 674-4	창고	21.1㎡ (6.38평)
	용동 674-4	창고	6㎡ (1.82평)
	용동 674-4	창고	32㎡ (9.68평)
	용동 674-4	창고	38.2㎡ (11.56평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 용동 소재 '용동공원' 서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서,공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 별지 ""사진용지""에 첨부한 바와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 모르타르 + 하드너 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-나) 일반철골조 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 + 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 공장임. 일련번호 2-나) 사무실 및 휴게실임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 일부 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 강판 및 썬라이트지붕 단층, 창고, 약 21.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 6.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철골조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 32.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 38.2㎡임. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월31일	소유권
2	2020년9월28일	근저당권	1,500,000,000원	말소기준
3	2025년6월18일	가압류	32,997,141원	말소
4	2025년7월28일	가압류	166,453,196원	말소
5	2025년7월28일	가압류	508,250,417원	말소
6	2025년8월1일	임의경매		말소
7	2025년8월6일	가압류	921,000,000원	말소
8	2025년8월25일	가압류	29,756,928원	말소
9	2025년9월1일	가압류	84,040,077원	말소
10	2025년11월7일	압류		말소
11	2025년12월9일	압류		말소
12	2025년12월18일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월31일	소유권
2	2020년9월28일	근저당권	1,500,000,000원	말소기준
3	2025년6월18일	가압류	32,997,141원	말소
4	2025년7월22일	가압류	14,450,433원	말소
5	2025년7월28일	가압류	166,453,196원	말소
6	2025년7월28일	가압류	508,250,417원	말소
7	2025년8월1일	임의경매		말소
8	2025년8월6일	가압류	921,000,000원	말소
9	2025년8월25일	가압류	29,756,928원	말소
10	2025년9월1일	가압류	84,040,077원	말소
11	2025년12월9일	압류		말소
12	2025년12월18일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 목록 2. 소재 제시외건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함 매각 - 목록 1. 소재 컨테이너 매각 제외