사건번호 2025 타경 725를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2025 타경 725 (1)
소재지	경기도 성남시 중원구 하대원동 105-2 주원파크빌 1층상가103호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.6 평 / 건물 43.7 평
매각기일	2026-04-27
감정가	1,330,000,000원
최저입찰가	651,700,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 65,170,000원
청구금액	301,650,743원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-13	1,330,000,000	유찰
2	2026-03-23	931,000,000	유찰
3	2026-04-27	651,700,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하대원동 105-2	1855.8분의 38.338	38.338㎡ (11.60평)
건물	하대원동 105-2	1층상가103호 철근콘크리트조	144.44㎡ (43.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""성남소방서"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 공동주택 및 관공서 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 모란역(수인분당선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제1층 제상가103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 복층유리 등임. 4)이용상태 근린생활시설(상호명 : 횡성 한우국밥, CU(편의점))로 이용중임 (후첨 ""내부구조도 및 사진용지"" 참조). 5)설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 전유부(건축물현황도) 및 현황이 2개의 점포로 구분되어 있으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년12월24일	소유권
2	2017년9월8일	근저당권	348,000,000원	말소기준
3	2022년3월14일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2025년2월27일	임의경매		말소
5	2025년5월2일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
본건은 집합건묵물대장 전유부(건축물현황도) 및 현황이 2개의 점포로 구분되어 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기