사건번호 2024 타경 71591를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 71591 (1)
소재지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 102-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 525.7 평
매각기일	2026-03-23
감정가	444,414,000원
최저입찰가	444,414,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 44,441,400원
청구금액	65,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	444,414,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 102-1	답	1636㎡ (494.89평)
토지	봉현리 102-2	답	102㎡ (30.86평)
제시외건물	봉현리 102-1	비닐하우스	48㎡ (14.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1)은 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. -기호(2)는 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1)은 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함. -기호(2)는 북측으로 교량을 통하여 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. -기호(2): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 ㉠비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(1, 2)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1974년5월30일	소유권
2	2018년6월14일	근저당권	769,600,000원	말소기준
3	2018년6월18일	지상권		말소
4	2022년11월22일	근저당권	65,000,000원	말소
5	2023년11월13일	근저당권	50,000,000원	말소
6	2024년12월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 1번 맹지이고, 매각에서 제외하는 비닐하우스 1동 소재함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)