사건번호 2025 타경 214를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 214 (1)
소재지	경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 91.1 평 / 건물 29.0 평
매각기일	2026-03-26
감정가	30,153,500원
최저입찰가	21,107,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,110,700원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-12	30,153,500	유찰
2	2026-03-26	21,107,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 445	대	301.0㎡ (91.05평)
건물	평촌리 445	단층 주택 목조 스레이트지붕	59.7㎡ (18.06평)
건물	평촌리 445	단층 부속주택 돌담,토담조	20㎡ (6.05평)
제시외건물	평촌리 445	창고 및 변소	4.9㎡ (1.48평)
	평촌리 445	창고	4.1㎡ (1.24평)
	평촌리 445	창고	7.2㎡ (2.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 소재 '평촌마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 취락지대임. 2)교통상황 본건까지 경형 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측 및 서측(평촌리 445-1번지, 소유자 : ㈜지평 외 5인, 지목 : 대, 현황 : 도로)으로 폭 약 2미터, 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상위에 제시외 수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1948년, 1975년) 외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2)-1 구조 : 돌담, 토담조 스레이트지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1981년) 외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택(공가)으로 이용 중임. 기호(2)-1 : 주택(공가)으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2)-1건물 내 기본 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 - 본건 기호(2), (2)-1건물의 귀 제시목록 상 면적(기호(2) : 59.7㎡, 기호(2)-1 : 20㎡)과 현황 실측면적(기호(2) : 약 41.6㎡, 기호(2)-1 : 약 36.5㎡)이 각각 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적에 의거 평가하였는바, 업무 진행시 물적동일성 등을 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(2)-1건물은 공부상 “부속사”로 등재되어 있으나, 현황 “주택” 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년3월4일	소유권
2	2022년7월13일	소유권
3	2022년7월13일	소유권
4	2022년10월6일	소유권
5	2022년7월13일	소유권
6	2022년7월13일	소유권
7	2022년7월13일	소유권
8	2025년5월14일	임의경매	말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년3월4일	소유권
2	2022년7월13일	소유권
3	2022년7월13일	소유권
4	2022년10월6일	소유권
5	2022년7월13일	소유권
6	2022년7월13일	소유권
7	2022년7월13일	소유권
8	2025년5월14일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함. 목록1은 주거용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함. 목록2는 주택으로 이용 중이며, 공부상 면적(단독주택 59.7㎡, 부속사 20㎡)과 실측면적(단독주택 41.6㎡, 부속사 36.5㎡)이 상 이함. 목록2의 부속건물은 공부상 부속사이나 현황 주택임.