사건번호 2025 타경 11596를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11596 (1)
소재지	울산광역시 남구 옥동 798-8
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 445.3 평
매각기일	2026-02-12
감정가	361,136,000원
최저입찰가	361,136,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 36,113,600원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-12	361,136,000	매각
낙찰가 505,000,000원 (140%)
	2026-03-24	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥동 798-8	도로	25㎡ (7.56평)
	옥동 798-9	도로	59㎡ (17.85평)
	옥동 산79-1	임야	1388㎡ (419.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '울산공원묘지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 종교시설, 공원묘지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)은 동측하향 완경사의 부정형 토지로, 토지임야 상태임. 본건(2)은 동측하향 완경사의 부정형 토지로, 토지임야 상태임. 본건(3)은 동측하향 완경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임(일부 평탄하게 조성후 잡종지로 사용중). 4)인접 도로상태 공히 동측으로 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(컨테이너2개동)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 (1),(2)는 지목이 '도로'이나 현황 토지임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2021년4월19일	소유권
2	2021년10월15일	소유권
3	2025년4월17일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항
1. 일괄매각. 토지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 목록 3 토지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 2개동 30㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 3. 목록 2, 3 토지상에 소재하는 관정 및 다수의 비석은 평가 및 매각에서 제외함. 해당 지장물의 위치는 지적경계가 불분명하 여 정확한 위치 확인은 측량이 필요함. 4. 목록 1, 2 토지는 지목이 '도로'이나 현황은 '토지임야' 상태이며, 목록 3 토지는 자연림 상태이며 일부는 평탄하게 조성후 잡종지로 사용중임.