사건번호 2025 타경 31761를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31761 (1)
소재지	경상북도 성주군 성주읍 금산리 10-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,023.4 평 / 건물 337.5 평
매각기일	2026-04-16
감정가	1,857,887,520원
최저입찰가	910,364,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 91,036,400원
청구금액	1,636,379,540원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-12	1,857,887,520	유찰
2	2026-03-12	1,300,521,000	유찰
3	2026-04-16	910,364,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 10-1	공장용지	2032㎡ (614.68평)
토지	금산리 10-4	공장용지	1351㎡ (408.68평)
건물	금산리 10-1	단층 공장 일반철골구조	432㎡ (130.68평)
	금산리 10-1	단층 사무실 일반철골구조	66.72㎡ (20.18평)
	금산리 10-4	단층 공장 일반철골구조	430.1㎡ (130.11평)
	금산리 10-4	단층 숙소 일반철골구조	66.72㎡ (20.18평)
제시외건물	금산리 10-1	창고	120㎡ (36.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리 소재 ""성주일반산업단지"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 기호(1,3) : 서측으로 폭 약 4~6미터의 시멘트포장도로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-1,4-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 8미터, 기호(2-2,4-2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등, 2) 이용상태 기호(2-1,4-1) : 제조업소(공장), 기호(2-2) : 사무실, 기호(4-2) : 숙소임. 3) 부대설비 기호(2-2,4-2) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 사출성형기, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서, 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 2) 공부와의 차이 본 건 건물 기호(4-2)는 공부상 용도가 '사무실'이나, 실제 '숙소'임. 3) 임대관계 : 미상임. 4) 기타 ① 기계기구목록상 기호(1,2)는 소재불명 상태인바 평가에서 제외하였음. ② 본 건 건물 중 기호(2-2)와 기호(4-1)의 옥상에 태양광발전설비가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월22일	소유권
2	2022년7월22일	근저당권	1,554,000,000원	말소기준
3	2022년7월22일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2024년1월31일	근저당권	285,600,000원	말소
5	2025년3월24일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2025년6월25일	가압류	190,000,000원	말소
7	2025년8월6일	가압류	52,097,735원	말소
8	2025년9월1일	가압류	772,565,682원	말소
9	2025년9월3일	임의경매		말소
10	2025년11월7일	가압류	7,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월22일	소유권
2	2022년7월22일	근저당권	1,554,000,000원	말소기준
3	2022년7월22일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2024년1월31일	근저당권	285,600,000원	말소
5	2025년3월24일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2025년6월25일	가압류	190,000,000원	말소
7	2025년8월6일	가압류	52,097,735원	말소
8	2025년9월1일	가압류	772,565,682원	말소
9	2025년9월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 태양광설비(햇살그린협동조합 소유) 매각에서 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,435,479,577원 864,677,526원	58% 2.2회
6개월	25건	1,819,685,020원 1,001,268,920원	57% 2.3회
12개월	51건	1,815,512,196원 960,040,962원	62% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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