사건번호 2025 타경 2079를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 2079 (1)
소재지	광주광역시 북구 용봉동 1251-8
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 46.8 평 / 건물 87.1 평
매각기일	2026-04-01
감정가	632,547,680원
최저입찰가	442,783,376원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 44,278,338원
청구금액	396,093,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-11	632,547,680	유찰
2	2026-04-01	442,783,376

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용봉동 1251-8	대	154.7㎡ (46.80평)
건물	용봉동 1251-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	85.68㎡ (25.92평)
	용봉동 1251-8	2층 주택 철근콘크리트조	74.32㎡ (22.48평)
	용봉동 1251-8	3층 주택 철근콘크리트조	68.34㎡ (20.67평)
	용봉동 1251-8	단층변소 철근콘크리트조	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	용봉동 1251-8	점포	21㎡ (6.35평)
	용봉동 1251-8	화장실 등	12.8㎡ (3.87평)
	용봉동 1251-8	차양	17.04㎡ (5.15평)
	용봉동 1251-8	차양	6.9㎡ (2.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 「전남대학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 주상용, 다가구주택, 대학교 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호 2-가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점, 주택 건으로 (현황 일반음식점, 창고, 주택임.) 외 벽: 목재, 적벽돌 마감 등, 내 벽: 내부인테리어, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 본건 기호 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 건으로, 현황 소재불명임(멸실추정). 2)이용상태 1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 ㉠ 본건 건물은 공부상 소재지는""용봉동 1251-8번지, 1251-28번지""로 기재되어 있으나 현황 1251-28번지는 1251-8번지와 합병되어 1251-8번지 지상에 소재함. ㉡ 본건 건물(기호 2-가)은 공부상 용도는 ""일용품소매점, 주택""이나 현황 ""1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택""으로 이용중임. ㉢ 본건 건물(기호 2-나)는 현황 소재불명임(멸실추정). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년2월28일	소유권
2	2018년2월28일	소유권
3	2019년9월19일	근저당권	414,000,000원	말소기준
4	2022년8월2일	근저당권	48,000,000원	말소
5	2025년2월7일	가압류	65,341,308원	말소
6	2025년2월12일	가압류	12,926,679원	말소
7	2025년4월14일	임의경매		말소
8	2025년7월18일	가압류	11,454,788원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 목록1 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량 필요함 - 목록2 건물의 공부상 소재지는 “용봉동 1251-8번지, 1251-28번지”로 기재되어 있으나 현황은 "용봉동 1251-28번지"는 "용 봉동 1251-8번지"와 합병되어 "용봉동 1251-8번지" 지상에 소재함 - 목록2 건물은 실지조사 당시 건물 외벽, 지붕개량 등 리모델링 됨 - 목록2 건물은 공부상 용도는 “일용품소매점, 주택”이나 현황은 “1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택”으로 이용중 - 목록2 건물 중 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡는 현황상 소재불명임(멸실추정) - 목록2 건물에 제시외건물이 각 소재, 각 매각 포함