사건번호 2024 타경 87219를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 87219 (1)
소재지	전라남도 곡성군 겸면 마전리 647
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 6,038.2 평 / 건물 2,045.8 평
매각기일	2026-04-01
감정가	2,894,092,440원
최저입찰가	2,025,864,708원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 202,586,471원
청구금액	4,120,518,402원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-11	2,894,092,440	유찰
2	2026-04-01	2,025,864,708

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마전리 647	대	1395㎡ (421.99평)
	마전리 647-1	대	7121㎡ (2,154.10평)
	마전리 647-2	대	11445㎡ (3,462.11평)
건물	마전리 647	1층 공장 일반철골조	208㎡ (62.92평)
	마전리 647	2층 공장 일반철골조	189.62㎡ (57.36평)
	마전리 647	1층 공장 일반철골조	880㎡ (266.20평)
	마전리 647	2층 공장 일반철골조	816.75㎡ (247.07평)
	마전리 647	단층 식당 조립식판넬조	61㎡ (18.45평)
	마전리 647	1층 석재가공공장 조립식판넬조	1449㎡ (438.32평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	524㎡ (158.51평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	294㎡ (88.94평)
	마전리 647	2층 공장 조립식판넬조	294㎡ (88.94평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	900㎡ (272.25평)
	마전리 647	2층 공장 조립식판넬조	857.4㎡ (259.36평)
	마전리 647	단층 창고 조립식판넬조	273.34㎡ (82.69평)
	마전리 647	단층 경비실 조립식판넬조	16㎡ (4.84평)
제시외건물	마전리 647	차양	90㎡ (27.23평)
	마전리 647	현관	12㎡ (3.63평)
	마전리 647	차양	261㎡ (78.95평)
	마전리 647	창고일부	100㎡ (30.25평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임. 일련번호 4-다) 식당임. 일련번호 4-마) 사무실임. 일련번호 4-아) 경비실임. 3)설비내역 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비, 일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년10월18일	소유권
2	2015년9월2일	근저당권	6,000,000,000원	말소기준
3	2022년9월29일	가압류	1,312,551,450원	말소
4	2024년12월2일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년10월18일	소유권
2	2015년9월2일	근저당권	6,000,000,000원	말소기준
3	2022년9월29일	가압류	1,312,551,450원	말소
4	2024년12월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외 - 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중 - 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함 - 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임 - 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중 - 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재