사건번호 2025 타경 5226를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2025 타경 5226 (1)
소재지	경상북도 예천군 지보면 소화리 501-6
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 65.5 평 / 건물 52.2 평
매각기일	2026-04-14
감정가	136,647,450원
최저입찰가	66,958,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 6,695,800원
청구금액	63,469,430원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-10	136,647,450	유찰
2	2026-03-10	95,654,000	유찰
3	2026-04-14	66,958,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소화리 501-6	대	50㎡ (15.13평)
	소화리 501-20	대	36㎡ (10.89평)
	소화리 502-1	대	57.5㎡ (17.39평)
	소화리 503-4	대	73㎡ (22.08평)
건물	소화리 501-6	단층 근린생활시설	50.79㎡ (15.36평)
건물	소화리 501-6	단층 근린생활시설	44.78㎡ (13.55평)
제시외건물	소화리 501-6	다용도실	25.5㎡ (7.71평)
	소화리 501-6	주택 등	36.5㎡ (11.04평)
	소화리 501-6	창고	6㎡ (1.82평)
	소화리 501-6	화장실	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 '지보중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 면소재지내 학교, 기존주택지 및 노선상가지대로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 4필 일단지 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중입니 다. 4)인접 도로상태 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로 및 북동측 폭 약 2~3미터의 도로와 각각 접합 니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-28)(지보중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014- 07-28)(지보중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014- 07-28)(지보중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-28)(지보중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 제시외건물 (ㄴ)은 구조, 면적 및 이용상태로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 다소 영향이 있을 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 (가)토담조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. (나)조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 (가)일반음식점 등 (나)일반음식점 등 3)설비내역 (나)급배수시설 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 기존벽체를 이용한 부합물 및 소규모의 종물로서 본건 사용, 수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 사료됩니다. 5)공부와의 차이 (1)본건 기호(가)건물은 실제 '강판지붕'입니다. (2)본건 기호(나)건물은 제시목록상 면적과 실제 면적이 상이하여 감정목적을 고려하 여 실측사정 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년7월10일	소유권
2	2013년3월4일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2015년8월27일	근저당권	72,000,000원	말소
4	2022년11월8일	압류		말소
5	2023년3월3일	가압류	443,187,000원	말소
6	2025년2월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년7월10일	소유권
2	2013년3월4일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2015년8월27일	근저당권	72,000,000원	말소
4	2022년11월8일	압류		말소
5	2023년3월3일	가압류	443,187,000원	말소
6	2025년2월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 건물 중 공부상 토담조 슬레이트지붕 단층 50.79㎡(감정평가서상 기호(가))는 실제 강판지 붕이고 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(일반음식점)(감정평가서상 기호 (나))의 공부상 면적은 44.78㎡이나 실제 32.7㎡ 임