사건번호 2025 타경 78를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 영동지원 2025 타경 78 (1)
소재지	충청북도 영동군 심천면 고당리 380-4
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 308.2 평
매각기일	2026-02-10
감정가	78,432,180원
최저입찰가	78,432,180원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,843,218원
청구금액	49,706,329원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-10	78,432,180

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고당리 380-4	전	710㎡ (214.78평)
	고당리 380-14	전	270㎡ (81.68평)
	고당리 380-11	전	38.9349㎡ (11.78평) 676분의 94 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 심천면 고당리 소재 ""하고당마을"" 북측 인근 보전관리지역내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 순수농경지, 순수임야가 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2 남동측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다. 기호3 본건을 도로로 이용중이며, 동측으로 폭 약 3~4 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""도로""로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ----

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 3은 지분매각임. 지목상 전이나 도로로 이용중. 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,676,125원 16,742,750원	54% 5.3회
6개월	13건	22,098,981원 12,883,078원	70% 2.9회
12개월	19건	27,485,987원 14,910,027원	62% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10114(1) 전 2026-02-10	충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3 [농지취득자격증명]	23,478,000원 12,021,000원 유찰 / 3회

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