사건번호 2025 타경 1245를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2025 타경 1245 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,336.1 평
매각기일	2026-03-24
감정가	814,480,000원
최저입찰가	570,136,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 57,013,600원
청구금액	99,045,925원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-10	814,480,000	유찰
2	2026-03-24	570,136,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼양일동 35-4	전	1200㎡ (363.00평)
토지	삼양일동 62	과수원	3217㎡ (973.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양공동묘지' 동측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 평지로서 감귤나무 등 식재되어 있음. 기호(2) : 부정형의 평지로서 감귤나무 등 식재되어 있으며 제시외건물, 분묘1기 등 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지임. 기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 분묘 1기가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 분묘에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 및 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 컨테이너 1개동과 이동식 화장실 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월16일	소유권
2	2016년8월16일	소유권
3	2021년4월8일	근저당권	204,000,000원	말소기준
4	2021년4월8일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2025년5월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 목록2. 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록2. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 수목 포함 평가 - 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 75㎡), 이동식 화장실, 이동식 컨테이너, 파이프조 비닐하우스 매각 제외 - 목록2. 지상에 분묘 1기 소재

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	761,239,889원 314,897,318원	43% 3.1회
6개월	87건	796,645,842원 335,845,837원	44% 3회
12개월	144건	720,403,356원 297,053,447원	43% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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