사건번호 2025 타경 1061를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 1061 (2)
소재지	충청남도 예산군 응봉면 신리 145
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 193.9 평
매각기일	2026-03-17
감정가	267,297,000원
최저입찰가	187,108,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 18,710,800원
청구금액	151,343,610원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-10	267,297,000	유찰
2	2026-03-17	187,108,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 145	대	641㎡ (193.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 응봉면 평촌리 소재 "평촌초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 노변 점포 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 도로(지방도)가 소재하고, 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 기호 2 :본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(지방도(619호))<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 1 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(지방도(619호))<도로법>에 저촉되고, 기호 2 토지의 서측 일부는 타인점유 사용으로 목측되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월22일	소유권
2	2020년12월22일	소유권
3	2020년12월22일	소유권
4	2020년12월22일	근저당권	360,000,000원	말소기준
5	2020년12월22일	지상권		말소
6	2023년6월23일	근저당권	180,000,000원	말소
7	2024년3월14일	가등기		말소
8	2025년6월16일	임의경매		말소
9	2025년11월26일	가압류	143,393,927원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황'주거나지'임, 인접경계부근(응봉면 신리148) 상 타인점유 건물인'정자 등'이 일부 걸쳐 소재하므로 소유권확인 필요, 제시 외 수목 등 매각 포함(경제적 가치가 미미하여 평가에서 제외됨),