사건번호 2024 타경 566921를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2024 타경 566921 (1)
소재지	인천광역시 옹진군 덕적면 진리 산61
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 3,283.5 평
매각기일	2026-03-20
감정가	161,766,190원
최저입찰가	113,236,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 11,323,600원
청구금액	35,439,275원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-05	161,766,190	유찰
2	2026-03-20	113,236,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진리 산61	임야	733.8㎡ (221.97평) 5분의 1 지분 전부
	진리 산379-2	임야	1046.9㎡ (316.69평) 10분의 1 지분 전부
	진리 산267	임야	3133.8㎡ (947.97평) 5분의 1 지분 전부
	진리 산379	임야	3143.2㎡ (950.82평) 10분의 1 지분 전부
	진리 산292	임야	1805㎡ (546.01평) 5분의 1 지분 전부
	진리 산315	임야	991.8㎡ (300.02평) 5분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소재 "덕적도" 내에 위치하는 임야로서, 인근은 임야 등이 소재하는 임야지대로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1),(3),(5),(6)은 인근까지 차량 접근가능하고 기호(2),(4)는 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 도서지역으로서 대중교통여건 불편한 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(6) 경사지대 내 부정형 토지로서, 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5) 지적도상 맹지임. 기호(2) 북측으로 포장도로에 접함. 기호(4) 남측으로 포장도로에 접함. 기호(6) 북측 일부가 지적도상 임도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(덕적초등학교, 덕적중학교, 덕적고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2),(4),(6) 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-04-27)(소젖소 제외 축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건내 분묘소재 여부는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
주의사항
- 일괄매각, 지분매각 - 목록1 내지 6은 현황 '임야'로 정확한 경계 등 확인을 위하서는 측량전문가의 측량이 필요함 - 목록 1,3,5는 지적도상 맹지임 - 본건 지상의 잡목은 거래관행을 고려해 매각 및 평가에 포함 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)