사건번호 2025 타경 20738를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20738 (1)
소재지	경상남도 함안군 산인면 신산리 371
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,390.3 평 / 건물 374.6 평
매각기일	2026-03-19
감정가	1,804,896,200원
최저입찰가	1,263,427,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 126,342,700원
청구금액	1,159,200,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-05	1,804,896,200	유찰
2	2026-03-19	1,263,427,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신산리 371	공장용지	3264㎡ (987.36평)
	신산리 1190-1	대	482㎡ (145.81평)
	신산리 산108-4	임야	850㎡ (257.13평)
건물	신산리 371	단층 공장 경량철골구조	744㎡ (225.06평)
	신산리 371	1층 창고 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	신산리 371	2층 창고 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	신산리 371	공장 일부	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	신산리 371	창고 등	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임. 일련번호 3) 서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3) 북측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(㉠) 및 제시외구조물(㉡)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '잔여지 및 일부 도로' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 및 판넬위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 층 고 : 약 4.5~5미터. 창 호 : 새시창 구조임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1층 : 공장 등으로 이용중임. 다) 1,2층 : 공장 등으로 이용중임. 3)설비내역 가),다) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월26일	소유권
2	2021년2월26일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2022년3월29일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2023년10월24일	근저당권	259,200,000원	말소
5	2025년3월28일	가압류	2,404,925,000원	말소
6	2025년4월22일	가압류	350,666,531원	말소
7	2025년7월15일	임의경매		말소
8	2025년8월25일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월26일	소유권
2	2021년2월26일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2022년3월29일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2023년10월24일	근저당권	259,200,000원	말소
5	2025년3월28일	가압류	2,404,925,000원	말소
6	2025년4월22일	가압류	350,666,531원	말소
7	2025년7월15일	임의경매		말소
8	2025년8월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님) -자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1,3번의 일부는 현황이 각 ‘법면’, ‘도로 및 잔여지’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2번 건물의 부속건물 중 경량철골조(조립식)판넬지붕 단층사무실 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고는 멸실되었으며, 건축물대장상 주건물의 일부가 철거된 사실 등이 확인되나 등기부는 미정리된 상태로서 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 평가되었음. -목록3번 지상에 등기부상 건물이 소재하나, 멸실된 상태임. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.