사건번호 2025 타경 502251를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502251 (1)
소재지	세종특별자치시 전동면 노장리 237
부동산 종류	펜션(캠핑장)
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,260.0 평 / 건물 96.2 평
매각기일	2026-03-11
감정가	1,924,099,210원
최저입찰가	1,346,869,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 134,686,900원
청구금액	752,947,590원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-04	1,924,099,210	유찰
2	2026-03-11	1,346,869,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노장리 237	대	550㎡ (166.38평)
	노장리 237-8	도로	22㎡ (6.66평)
	노장리 237-7	도로	57㎡ (17.24평)
	노장리 237-6	전	951㎡ (287.68평)
	노장리 235-6	임야	14.4444㎡ (4.37평) 9분의5 지분
	노장리 235-5	임야	152.2222㎡ (46.05평) 9분의5 지분
	노장리 236-7	전	7.6296㎡ (2.31평) 324분의103 지분
	노장리 237-5	전	76㎡ (22.99평)
	노장리 237-4	전	318㎡ (96.20평)
	노장리 237-3	전	1157㎡ (349.99평)
	노장리 237-1	전	860㎡ (260.15평)
건물	노장리 237	단층 펜션 경량철골구조	106.01㎡ (32.07평)
제시외건물	노장리 237	수영장	1식㎡ (0.30평)
	노장리 237-6	생활용	1식㎡ (0.30평)
	노장리 235-6	휴게실	48㎡ (14.52평)
	노장리 235-6	주차장	160㎡ (48.40평)
	노장리 237-3	생활용	1식㎡ (0.30평) 9분의5 지분
	노장리 237-1	생활용	1식㎡ (0.30평) 9분의5 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 ""상노장저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 소규모 점포, 전원주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""상업용 건부지"" 로 이용중임. - 기호(3)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임. - 기호(4)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임. - 기호(5)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 일단으로 건축신고를 득하고 대부분 상업용으로 이용중이고, 현황 일부 ""도로"" 로 이용중인 것으로 판단됨. - 기호(6)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""법면"" 상태임. - 기호(7)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임. - 기호(8)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임. - 기호(9)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태임. - 기호(10)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태이며, 현황 일부 ""도로""로 이용중임. - 기호(11)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태임. - 기호(12)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 일단으로 건축신고를 득하고 건축중에 있음. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 본건 기호(3,4,7,8) 토지 전부 및 기호(5,10)토지 중 일부를 포함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(5)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(6)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. - 기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. - 기호(8)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건불리농지임. - 기호(9)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(10)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(11)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(12)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물, 제시외수영장, 제시외 관정 등이 소재하여 별도 평가하고, 정원수.정원석.잔디.구조물.배수시설 등은 토지가 격에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(7,8)토지는 공부상 지목이 ""임야 또는 전""이나 현황 ""도로""로 이용중임. - 본건 기호(5)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단됨. - 본건 기호(12)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""상업용 건물""의 기초공사가 착공 된 상태임. - 본건 기호(5,9,10,11,12)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 기준시점 현재 ""건축신고""를 득 하고 토목공사중인 상태이고, 기호(5,10)토지 중 일부는 현황""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 토지 중 일부는 건축신고를 득하고 일부는 공사가 착공된 상태인바, 공정률 등을 감안하여 평가하였으며, 향후 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부 등을 관계기관에 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 본건 기호(3,4,7,8) 토지 전부 및 기호(5,10)토지 중 일부를 포 함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계하여 이용중인바, 향후 소유권의 변동 등에 따라 도로의 지속적인 사용가능 여부 등을 반드시 재확인 하 시기 바람. - 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진 등을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측 량을 하시기 바람. 1)건물의 구조 ▷ 경량철골구조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 마감 등, - 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 에폭시라이닝 및 타일 등 마감 등, - 창 호 : PVC새시 창호임. 2)이용상태 기준시점 현재 근린생활시설(상호:힐링아리)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 관정 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록7,목록8은 공부상 지목이 "임야 또는 전"이나 현황"도로"로 이용중. -목록5는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 "도로"로 이용중. -목록12는 공부상 지목이 "전"이나 현황"상업용 건물"의 기초공사가 착공된 상태임. -목록 5,9,10,11,12는 공부상 지목이 "전"이나 기준시점 현재 "건축신고"를 득하고 토목공사중인 상태이고, 목록5,10 중 일부는 현황"도로"로 이용중.