사건번호 2025 타경 504를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 504 (1)
소재지	충청남도 보령시 오천면 영보리 451-8
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,452.1 평 / 건물 272.6 평
매각기일	2026-03-10
감정가	1,826,434,000원
최저입찰가	1,278,504,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 127,850,400원
청구금액	1,037,458,038원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-03	1,826,434,000	유찰
2	2026-03-10	1,278,504,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영보리 451-8	잡종지	5952㎡ (1,800.48평)
	영보리 451-9	잡종지	533㎡ (161.23평)
	영보리 451-4	대	4927㎡ (1,490.42평)
건물	영보리 451-4	1층 공장 일반철골구조	888㎡ (268.62평)
제시외건물	영보리 451-9	숙소 등	55.2㎡ (16.70평)
	영보리 451-4	창고	13.2㎡ (3.99평)
	영보리 451-4	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 오천면 영보리 소재 '영보2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 농촌마을이 형성되어 있고, 마을 주변으로 공장, 식당이 산재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하며 지방도까지 차량으로 약 3분 내외 거리인 바, 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대부분 평탄한 나지상태이며, 일부는 완경사의 자연림 상태(소나무 및 활잡목이 생장함)임. 기호(2) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 현황은 제시외 건물이 소재하는 건부지임. 기호(3) : 사다리형으로서 대부분 평탄한 공업용 건부지이며 일부는 완경사의 자연림상태(소나무 및 활잡목이 생장함)임. 4)인접 도로상태 대상토지의 남동측 인근에 위치한 세로부터 본건까지는 인접토지(영보리 453-4번지 등)를 통하여 출입하는 바, 유의요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지에 제시외 건물㉠이 소재하여 이를 별첨 ‘토지‧건물 감정평가명세표’와 같이 평가하였으나 소유관계는 미상임. - 기호(2) 및 인접지에 걸쳐 소재하는 별도의 제시외 건물이 소재하나 타인소유로 주장하는 바, 평가하지 않았음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 대부분 나지상태이며 후면 일부는 자연림상태임. 기호(2) : 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 제시외 건물이 소재하는 건부지임. 기호(3) : 후면 일부는 자연림상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1), (3) 토지에 이동이 가능한 컨테이너 수 동과 각종 폐기물 및 석재가 적치되어 있는 바, 유의 요함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월28일	소유권
2	2022년3월28일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
3	2022년3월28일	지상권		말소
4	2022년3월28일	근저당권	500,000,000원	말소
5	2022년6월3일	가압류	300,000,000원	말소
6	2022년7월21일	근저당권	284,400,000원	말소
7	2022년7월21일	근저당권	195,192,000원	말소
8	2022년10월21일	가등기		말소
9	2023년8월2일	압류		말소
10	2023년8월8일	압류		말소
11	2023년10월20일	압류		말소
12	2024년1월31일	압류		말소
13	2024년3월12일	가압류	40,000,000원	말소
14	2025년2월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월28일	소유권
2	2022년3월28일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
3	2022년3월28일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2022년6월3일	가압류	300,000,000원	말소
5	2022년7월21일	근저당권	284,400,000원	말소
6	2022년7월21일	근저당권	195,192,000원	말소
7	2022년10월21일	가등기		말소
8	2023년8월2일	압류		말소
9	2023년8월8일	압류		말소
10	2023년10월20일	압류		말소
11	2024년1월22일	가압류	19,745,798원	말소
12	2024년1월31일	압류		말소
13	2025년2월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물{목록(2) 토지 및 인접지에 걸쳐 소재하는 지상 건물 및 감정평가서상 ㉠} 매각 제외 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡) 매각 포함 - 제시외 기계기구(감정평가서상 ①②) 매각 포함 - 목록(4) 공부상 용도는 '1종 근린생활시설(소매점)' 현황은 '공장'임