부동산경매 2025타경55125 | 화성시 반송동 103-11 근린상가

사건번호 2025 타경 55125를 말씀해 주세요

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사건번호	수원지방법원 2025 타경 55125 (1)
소재지	경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층810호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.0 평 / 건물 5.7 평
매각기일	2026-06-24
감정가	100,000,000원
최저입찰가	24,010,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 2,401,000원
청구금액	88,843,308원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-03	100,000,000	유찰
2	2026-03-16	70,000,000	유찰
3	2026-04-15	49,000,000	유찰
4	2026-05-20	34,300,000	유찰
5	2026-06-24	24,010,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 103-11	642.2분의 3.413	3.413㎡ (1.03평)
건물	반송동 103-11	8층810호 일반철골구조	18.98㎡ (5.74평)
[감정평가 요약] 1) 위치/ 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월31일	소유권
2	2024년1월2일	임차권설정	73,000,000원	인수
3	2024년9월24일	가압류	45,490,900원	말소기준
4	2024년12월4일	압류		말소
5	2025년3월18일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
공부상 도시형생활주택으로 이용중.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	959,040,507원 440,088,716원	39% 3.5회
6개월	51건	926,337,795원 410,735,604원	41% 3.5회
12개월	86건	908,841,032원 420,846,011원	46% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경55282(1) 근린상가 2026-06-26	경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 7층736호 [임차권등기]	122,000,000원 85,400,000원 유찰 / 1회
2024타경87302(1) 근린상가 2026-07-01	경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자) [임차권등기]	133,000,000원 5,366,000원 유찰 / 9회
2025타경55671(1) 근린상가 2026-07-21	경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호	884,000,000원 303,212,000원 유찰 / 3회
2025타경55023(1) 근린상가 2026-07-24	경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 7층707호 [임차권등기]	51,000,000원 24,990,000원 유찰 / 2회

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