사건번호 2025 타경 550를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 550 (1)
소재지	경상남도 산청군 신등면 양전리 425
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 98.9 평 / 건물 30.5 평
매각기일	2026-02-02
감정가	131,431,680원
최저입찰가	131,431,680원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,143,168원
청구금액	54,799,452원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	131,431,680

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양전리 425	대	327㎡ (98.92평)
건물	양전리 425	단층 단독주택 철근콘크리트구조	93.03㎡ (28.14평)
제시외건물	양전리 425	창고	3.4㎡ (1.03평)
제시외건물	양전리 425	보일러실	4.25㎡ (1.29평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 산청군 신등면 양전리, 신등면사무소 북측 단계천 월편에 위치하고 있으며, 부근은 하천, 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을` 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 사다형에 유사한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 남서측으로 신등가회로85번길, 즉 폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016-11 -28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 본건은 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 본건 토지상에 가식되어 있는 수목, 분재 등은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 이것은 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2 건물은 2007.11.6. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약17 년 경과 된, 철근콘크리트구조 시멘트 기와지붕 단층 단독주택으로서, 외벽은 벽돌타일 올드적고타일 붙임 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택으로 이용되고 있음. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물 경량철골조 판넬지붕 창고 등[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	411,969,228원 144,610,925원	37% 5.6회
6개월	9건	616,073,269원 386,937,489원	45% 5회
12개월	22건	697,723,058원 418,917,700원	46% 4.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경576(2) 주택 2026-01-19	경상남도 산청군 신등면 간공리 55	85,192,900원 85,192,900원 신건 / 0회

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