사건번호 2024 타경 104171를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 104171 (1)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 풍호리 893
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,504.2 평
매각기일	2026-03-09
감정가	273,176,000원
최저입찰가	191,223,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 19,122,300원
청구금액	67,726,870원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	273,176,000	유찰
2	2026-03-09	191,223,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍호리 893	전	5547㎡ (1,677.97평)
	풍호리 896	전	3617㎡ (1,094.14평)
	풍호리 894	전	2420㎡ (732.05평)
제시외건물	풍호리 893	창고	8.7㎡ (2.63평)
	풍호리 896	주택	60.3㎡ (18.24평)
	풍호리 896	주택	27.9㎡ (8.44평)
	풍호리 896	목조	34.8㎡ (10.53평)
	풍호리 896	목조	34.4㎡ (10.41평)
	풍호리 896	창고	89.4㎡ (27.04평)
	풍호리 896	창고	17.5㎡ (5.29평)
	풍호리 896	창고 등	28.0㎡ (8.47평)
	풍호리 896	창고	28.0㎡ (8.47평)
	풍호리 896	계사	18.0㎡ (5.45평)
	풍호리 896	창고	8.0㎡ (2.42평)
	풍호리 894	축사	320.0㎡ (96.80평)
	풍호리 894	축사	320.0㎡ (96.80평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 "매능마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 과수원 으로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 주거용 부지로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 축사부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(1)∼(3)토지 지상> (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅍ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부는 과수원으로 이용종임. * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 주택등 제시외 건물이 소재함. * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 축사가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임, * 본건 토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 부재로 일부 건물의 내부 및 이용상황 등은 확인할 수 없어 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. * 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스골조 및 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 현장조사 시점 현재 건물이 멸실되어 확인할 수 없는 상태임. 2)이용상태 확인불능(멸실) 3)설비내역 확인불능(멸실) 4)부합물 및 종물 확인불능(멸실) 5)공부와의 차이 확인불능(멸실) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 확인불능(멸실)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년1월19일	소유권
2	2018년6월28일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2018년6월28일	지상권		말소
4	2018년12월19일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2024년9월5일	압류		말소
6	2024년12월6일	임의경매		말소
7	2024년12월12일	압류		말소
8	2024년12월12일	가압류	9,403,942원	말소
9	2025년5월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1-현황 : 일부 과수원, 과수목 포함. 목록3-농지원상회복대상(일부 농지전용 완료). 목록4-비닐하우스 골조 및 컨테이너박스 각 매각제외.