사건번호 2025 타경 316를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 316 (2)
소재지	전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 956.2 평 / 건물 296.6 평
매각기일	2026-02-02
감정가	206,471,200원
최저입찰가	206,471,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,647,120원
청구금액	302,331,568원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	206,471,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소주리 423	전	635㎡ (192.09평)
	소주리 430	대	255㎡ (77.14평)
	소주리 431	대	588㎡ (177.87평)
	소주리 432	대	245㎡ (74.11평)
	소주리 433	창고용지	261㎡ (78.95평)
	소주리 435-1	대	850㎡ (257.13평)
	소주리 439-7	답	327㎡ (98.92평)
건물	소주리 423	단층 버섯재배사 에이동	120㎡ (36.30평)
	소주리 423	단층 버섯재배사 비동	120㎡ (36.30평)
	소주리 431	단층 버섯재배사 경량철골조	493.2㎡ (149.19평)
	소주리 433	단층 저온저장고	66㎡ (19.97평)
	소주리 435-1	단층 버섯재배사	181.44㎡ (54.89평)
제시외건물	소주리 430	제시외수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임. 일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임. 일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임. 일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임. 일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임. 일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임. 일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임. 일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함. 일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부 잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함. - 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함. 1)건물의 구조 일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창. 일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 2)이용상태 일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는 버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시 참고하시기바람. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월5일	소유권
2	2019년11월25일	근저당권	170,000,000원	말소기준
3	2022년6월13일	가압류	920,000,000원	말소
4	2025년4월4일	가압류	200,839,557원	말소
5	2025년5월20일	가압류	27,870,516원	말소
6	2025년8월20일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월5일	소유권
2	2019년11월25일	근저당권	170,000,000원	말소기준
3	2022년6월13일	가압류	920,000,000원	말소
4	2025년4월4일	가압류	200,839,557원	말소
5	2025년5월20일	가압류	27,870,516원	말소
6	2025년8월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각, 목록6.16.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(보안면 사실조회회신) 2. 목록9.10.12.는 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 평가됨 3. 목록8.지상의 제시외수목은 매각에서 제외됨 4. 목록6.은 공부상 전 목록16은 답이나, 현황 목록6.은버섯재배사부지 목록16.은 전(휴경지)로 이용중임 5. 감정평가서상 7-다,7-라, 11-마,15-사)는 버섯재배사, 13-바)는 저온저장고이며, 7-다~15-사)건물은 장기간 방치된 상태임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	554,237,500원 356,325,000원	57% 2.5회
6개월	4건	554,237,500원 356,325,000원	57% 2.5회
12개월	5건	634,852,340원 387,060,000원	57% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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