사건번호 2025 타경 297를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 297 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 95
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,003.7 평
매각기일	2026-03-16
감정가	58,716,000원
최저입찰가	41,101,200원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,110,120원
청구금액	13,519,700원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	58,716,000	유찰
2	2026-03-16	41,101,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥제리 95	답	2310㎡ (698.78평)
토지	옥제리 96-6	전	1008㎡ (304.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/시내버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)은 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 소재 "구형제" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 인근은 전, 답, 임야 등이 주를 이루는 순수 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1) 본건까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(2) 본건까지 도보로 진출입이 가능하나 소형차량이나 농기계는 인접토지를 통하여야 하므로 교통여건은 불리한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로 답으로 이용중임. 일련번호(2)은 자루형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고 일부는 시멘트포장도로, 일부는 비포장도로임. 일련번호(2) 지적상 도로와 접하나 노폭이 약 1미터이며, 인접토지에 걸쳐 개설된 비포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2)은 인접지(옥제리 96번지)와의 경계부분에 연고 미상의 분묘와 상석이 연접함. 일련번호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(1) 일부(73㎡)는 현황 "도로"임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년6월29일	소유권
2	2015년6월19일	근저당권	23,400,000원	말소기준
3	2015년6월19일	지상권		말소
4	2016년8월19일	압류		말소
5	2025년7월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 인접지와 경계부분의 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(성내면 사실조회회신) 2. 목록1. 일부 현황 도로 소재하며, 목록1.지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 수동이 있음 3. 목록2. 지상에 매각외 다수의 제시외 수목(소나무 등)이 식재되어 있고, 인접지(옥제리 96번지)와의 경계부분에 연고 미상의 분묘가 소재함(정확한 분묘소재부분은 별도 지적측량을 요함)