사건번호 2025 타경 41880를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2025 타경 41880 (1)
소재지	경기도 안성시 양성면 덕봉리 산38-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 252.3 평
매각기일	2026-02-02
감정가	98,000,000원
최저입찰가	98,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,800,000원
청구금액	21,699,178원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	98,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕봉리 산38-2	임야	834.08㎡ (252.31평) 지분 624분의 16 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안성시 양성면 덕봉리 소재"" 덕봉서원"" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농가주택,전및 답, 야산 등으로 지방도로변 농촌지대이며 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 일반차량 진출입가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 남향 완경사지로서 전,묘지,대(주택부지)으로 임의적으로 형질변경되었 거나 일부 임야로 이용중이며, 일부 지상에 소나무 조형을 집단적으로 관리하거나(사진 P10.P11 참조) 주목나무, 감나무 등을 식재하였으며 임지에는 다양한 잡목류 등의 수목이 자생하거나 식재되어 있음. 분묘는 상석및 비석을 포함하여6기가 소재하고 집단 평장묘역 1개소가 조성돠었음. 대상물건내 임도나 제시외건물 출입을 위해 임의적인 사도가 개설되어 있음. 4)인접 도로상태 세로(가) 포장도로이며 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 그림 참조 바라며, 제시외 물건(주택, 비닐하우스, 조형 소나무, 주목 등) 및 분묘가 소재하여 토지에 영향있을 것으로 보입니다. 7)공부와의 차이 공부상 임야이나 현황 전,묘지,대,도로 및 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상이나 상기 제시외건물에 여러 거주인이 상주하여 확인이 필요합니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 제시외 건물 및 수목 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조) 3. 분묘 6기, 조성된 평장형태 집단묘역 1개소 소재함 4. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전, 묘지, 대, 도로, 임야,임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	268,603,750원 144,081,875원	42% 3회
6개월	6건	1,505,020,667원 846,921,250원	46% 2.8회
12개월	17건	997,188,265원 513,761,212원	55% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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