사건번호 2024 타경 23275를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2024 타경 23275 (1)
소재지	충청남도 논산시 성동면 원남리 853-8
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 967.4 평 / 건물 305.7 평
매각기일	2026-03-09
감정가	1,024,379,870원
최저입찰가	717,066,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 71,706,600원
청구금액	606,965,339원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	1,024,379,870	유찰
2	2026-03-09	717,066,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원남리 853-8	공장용지	1982㎡ (599.56평)
토지	원남리 853-11	답	1216㎡ (367.84평)
건물	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	473.9㎡ (143.35평)
	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	329.01㎡ (99.53평)
	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	79.8㎡ (24.14평)
제시외건물	원남리 853-8	창고	16㎡ (4.84평)
	원남리 853-8	수목	110㎡ (33.28평)
	원남리 853-8	컨베이어벨트	1㎡ (0.30평)
	원남리 853-8	폐수처리시설	1㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건 토지(1,3)은 충청남도 논산시 성동면 원남리 소재 ‘논산제2일반산업단지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(1,3)으로 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(1,3)은 대체로 사다리형의 평지로서 토지(1)은‘공업용 건부지’ 로 이용 중이며, 토지(3)은‘묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지(1,3)은 북서측으로 너비 약3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지(1,3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물등현황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외수목 등이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 제시외수목 등에 대하여 경매 업무 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 - 본건 건물(2)는 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 샌드위치 패널 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 패널 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. - 본건 건물(2-1)는 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥 : 아스타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. - 본건 건물(2-2)은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄 위 강판 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감임. 2)이용상태 본건 건물(2)는 현황 공장으로 이용 중이며, 본건 건물(2-1)은 관리동으로 이용 중이며, 본건 건물(2-2)는 냉동 및 냉장 창고로 이용 중임 3)설비내역 본건 건물 기호(2,2-1)은 기본적인 전기 및 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ---. 5)공부와의 차이 ---. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월29일	소유권
2	2016년11월23일	지상권		인수
3	2021년11월29일	근저당권	660,000,000원	말소기준
4	2022년8월10일	근저당권	72,000,000원	말소
5	2024년2월8일	가압류	80,962,725원	말소
6	2024년2월13일	가압류	14,287,540원	말소
7	2024년2월23일	가압류	279,430,207원	말소
8	2024년3월7일	가압류	180,500,000원	말소
9	2024년3월12일	가압류	27,825,368원	말소
10	2024년3월12일	가압류	80,519,397원	말소
11	2024년3월12일	가압류	24,263,441원	말소
12	2024년3월25일	가압류	13,602,078원	말소
13	2024년4월11일	가압류	14,862,314원	말소
14	2024년11월21일	가압류	276,536,736원	말소
15	2024년11월28일	가압류	59,448,220원	말소
16	2024년11월29일	임의경매		말소
17	2025년10월27일	압류		말소
18	2025년11월19일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월29일	소유권
2	2021년11월29일	근저당권	660,000,000원	말소기준
3	2022년8월10일	근저당권	72,000,000원	말소
4	2024년2월8일	가압류	80,962,725원	말소
5	2024년2월13일	가압류	14,287,540원	말소
6	2024년2월23일	가압류	279,430,207원	말소
7	2024년3월7일	가압류	180,500,000원	말소
8	2024년3월12일	가압류	27,825,368원	말소
9	2024년3월12일	가압류	80,519,397원	말소
10	2024년3월12일	가압류	24,263,441원	말소
11	2024년3월25일	가압류	13,602,078원	말소
12	2024년4월11일	가압류	14,862,314원	말소
13	2024년11월21일	가압류	276,536,736원	말소
14	2024년11월28일	가압류	59,448,220원	말소
15	2024년11월29일	임의경매		말소
16	2025년10월27일	압류		말소
17	2025년11월19일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1 을구 2번 구분지상권등기(2016.11.23.제33539호) 및 목록3 을구1번 구분지상권등기(2015.6.8.제19207호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 폐수처리시설 포함(제시외 컨베이어벨트 1식 미포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 는 모두 소재불명임(감정평가서 참조). 목록3 현황 "묵답". 목록3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). 현황조사서상 임차인 농업회사법인 주식회사 코에코가 존재하였으나, 신청채권자로부터 임차권이 부존재한 다는 논산지원 2025가단50535 사건의 확정판결이 제출됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경21569(1) 공장 2026-03-16	충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6 [법정지상권,유치권]	5,671,359,800원 1,361,767,000원 유찰 / 4회

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