사건번호 2025 타경 54348를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2025 타경 54348 (1)
소재지	경기도 수원시 장안구 정자동 56
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 38.0 평 / 건물 55.4 평
매각기일	2026-03-11
감정가	604,159,280원
최저입찰가	422,911,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 42,291,100원
청구금액	301,397,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-30	604,159,280	유찰
2	2026-03-11	422,911,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자동 56	대	125.5㎡ (37.96평) 2분의1 지분전부
건물	정자동 56	1층 근린생활시설	74.415㎡ (22.51평) 2분의1 지분전부
	정자동 56	2층 주택	54.405㎡ (16.46평) 2분의1 지분전부
	정자동 56	3층 주택	54.405㎡ (16.46평) 2분의1 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 형태 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 토지 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 및 북측으로 왕복 12~16미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(4층이하,14M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(송원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 철그콘크리트 및 조적도 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 붙힘 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호 2) 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 주택(1가구)으로 이용중임. 3층 : 주택(1가구)으로 이용중임. 3)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 3. 3층 상가 주택 건물로 채무자, 공유자가 각 2분의 1씩 소유 (1층 정면에서 우측 북성로 돼지갈비 상가와 3층은 채무자 소유, 1층 정면에서 좌측 카센터와 2층 주택은 공유자 구분 소유하여 왔다고 함). 4. 1층 근린생활시설, 2층 주택(1가구), 3층 주택(1가구)로 이용중임.