사건번호 2025 타경 20353를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20353 (2)
소재지	경상남도 함안군 여항면 주서리 1090
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 563.9 평
매각기일	2026-01-29
감정가	111,840,000원
최저입찰가	111,840,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,184,000원
청구금액	472,536,132원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	111,840,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주서리 1090	과수원	1864㎡ (563.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 ""대촌마을회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 토지는 동측하향 완경사 토지로서, 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측하향 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 동측으로 로폭 약 5m내외의 비포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 3 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1, 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지 북측에 집수정 3식이 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 하였습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1,2 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목 된 휴경지 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 토 지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1~3 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월12일	소유권
2	2022년12월29일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2022년12월29일	지상권		말소
4	2024년11월28일	가압류	41,810,000원	말소
5	2024년11월29일	가압류	30,501,720원	말소
6	2024년12월6일	가압류	101,354,537원	말소
7	2025년2월10일	임의경매		말소
8	2025년3월10일	가압류	5,266,845원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 ‘과수원’ 이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목된 토 지이며, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	189,786,554원 81,410,990원	35% 6.3회
6개월	56건	206,614,702원 78,867,707원	38% 5.9회
12개월	89건	171,996,892원 67,224,081원	38% 5.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20353(1) 과수원 2026-01-29	경상남도 함안군 여항면 주서리 1089-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	544,740,000원 544,740,000원 신건 / 0회

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