사건번호 2025 타경 7418를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7418 (2)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 대곡리 522
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 247.1 평
매각기일	2026-01-29
감정가	31,046,000원
최저입찰가	31,046,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,104,600원
청구금액	467,775,142원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-29	31,046,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 522	전	817㎡ (247.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/재정비촉진지구/농업보호구역/차량출입이 불가능/슬래브지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건(1): 대구광역시 동구 신암동 소재 '동부도서관' 북측 인근에 위치하며 주변은 정비된주택지대로 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건(2): 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 소재 속칭 ‘북거지(못)’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건(3): 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 속칭 ‘ 임호마을’ 북측 인근에 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(1): 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 본건(2,3): 본건까지 제반차량출입이 불가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건(2): 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다. 본건(3): 남하향완경사지의 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 본건(1): 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건(2): 본건 지적공부상 맹지입니다. 본건(3): 본건 필지 지적공부상 도로와 접하나 실제 ‘폐도’상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 나)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 다)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 2)이용상태 가)1층: 소매점 등 2층: 주택 등 나)주택 등 다)욕실 등 ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 다수동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (※후첨 “건물개황도” 참조) 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 기호(다)건물 용도는 ‘부속(창고)’이나 실제 ‘욕실’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년11월27일	소유권
2	2018년6월29일	근저당권	46,800,000원	말소기준
3	2018년6월29일	지상권		말소
4	2024년11월26일	가압류	86,795,000원	말소
5	2025년2월21일	임의경매		말소
6	2025년3월11일	가압류	82,310,020원	말소
7	2025년3월13일	가압류	20,577,324원	말소
8	2025년11월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	214,131,057원 77,546,223원	35% 3.9회
6개월	46건	193,819,660원 68,972,900원	35% 4회
12개월	119건	152,121,799원 55,098,695원	35% 3.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경9563(1) 전 2026-01-23	경상북도 영천시 금호읍 원제리 73 [분묘기지권,농지취득자격증명]	436,391,000원 149,681,000원 재진행 / 3회
2025타경7837(1) 전 2026-01-23	경상북도 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명]	74,200,000원 36,358,000원 유찰 / 2회

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