사건번호 2023 타경 109702를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2023 타경 109702 (13)
소재지	부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층503호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.9 평 / 건물 6.8 평
매각기일	2026-01-28
감정가	56,700,000원
최저입찰가	56,700,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,670,000원
청구금액	936,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	56,700,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 77	360분의 16.27	16.27㎡ (4.92평)
건물	장림동 77	5층503호 철근콘크리트구조	22.51㎡ (6.81평)
[감정평가 요약] 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭 라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다. [공부와의 차이] 본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되 오니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월22일	소유권
2	2019년11월22일	근저당권	1,123,200,000원	말소기준
3	2020년1월16일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2023년11월10일	임의경매		말소
5	2024년1월5일	압류		말소
6	2024년2월1일	가압류	23,573,675원	말소
7	2024년5월24일	임차권설정	20,000,000원	말소
8	2025년6월23일	가압류	85,000,000원	말소
9	2025년6월23일	가압류	70,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됨 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 보임 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가함