사건번호 2024 타경 63719를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 63719 (1)
소재지	경기도 수원시 영통구 망포동 5-15
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 257.7 평 / 건물 701.0 평
매각기일	2026-03-10
감정가	5,398,778,510원
최저입찰가	3,779,144,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 377,914,400원
청구금액	2,023,997,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	5,398,778,510	유찰
2	2026-03-10	3,779,144,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망포동 5-15	대	852㎡ (257.73평)
건물	망포동 5-15	지1층 주차장 철근콘크리트조	444.115㎡ (134.34평)
	망포동 5-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	487.96㎡ (147.61평)
	망포동 5-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	459.4㎡ (138.97평)
	망포동 5-15	3층 주택 철근콘크리트조	232.84㎡ (70.43평)
	망포동 5-15	3층 사무소 철근콘크리트조	211.71㎡ (64.04평)
	망포동 5-15	4층 주택 철근콘크리트조	416.585㎡ (126.02평)
제시외건물	망포동 5-15	계단실,물탱크실	57.96㎡ (17.53평)
제시외건물	망포동 5-15	기계실	6.9㎡ (2.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 망포역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 원룸건물, 근린생활시설, 다가구주택, 지식산업센터, 공장 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 수인분당선 망포역, 노선버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 남향완경사지 부정형의 토지이고 주택 및 근린생활시설 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 2-3m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당 없음. 7)공부와의 차이 해당 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물감정평가요항표 참조 1)건물의 구조 1991년 9월 3일에 사용승인 및 2017년 11월 6일에 대수선, 용도변경된 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로, 외 벽: 징크판넬마감, 미장스톤마감 등 바 닥 : 타일마감, 장판깔기 등 내벽,천장: 타일마감, 벽지마감, 텍스붙임 등 창 호: 샷시 이중창호 등 2)이용상태 다가구주택, 근린생활시설 등 지하1층: 주차장, 창고 등 1,2층: 공부 상 소매점이나 현황 근린생활시설 및 여러개의 호실로 구분된 주거용인 것으로 탐문조사됨. 3층 : 공부 상 다가구주택(4가구) 및 사무소이나 현황 사무소 부분이 주거용인 것으로 탐문 조사됨. 4층: 다가구주택(7가구) ※ 현장조사 시 대부분 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰, 탐문을 통해 조사한 내용으로 현황과 다를 수 있으므로 필요 시 재확인을 요함. 3)설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 주택부분 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 공부 상 1,2층의 용도는 소매점이나 현황 일부는 여러개의 호실로 구분된 주거용인 것으로, 3층 일부는 공부 상 사무소이나 현황 주거용인 것으로 탐문조사 되어 일반건축물대장 상 용도와 구조에 차이가 있으니 확인을 요함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 본건물은 남향 경사지에 건축되어 북측 도로 측에서는 공부상 1층이 지하에 위치함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년8월7일	강제경매		말소
2	2017년6월19일	소유권
3	2017년6월19일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
4	2022년8월8일	근저당권	450,000,000원	말소
5	2022년8월31일	압류		말소
6	2022년12월6일	압류		말소
7	2022년12월15일	가압류	100,990,000원	말소
8	2023년1월4일	가압류	32,250,000원	말소
9	2023년1월18일	가압류	8,143,401원	말소
10	2023년2월9일	가압류	50,749,808원	말소
11	2023년3월2일	근저당권	150,000,000원	말소
12	2023년3월7일	가압류	90,000,000원	말소
13	2023년3월7일	가압류	84,223,570원	말소
14	2023년4월3일	가압류	90,000,000원	말소
15	2023년6월14일	가압류	142,860,000원	말소
16	2023년9월22일	가압류	4,940,000원	말소
17	2024년1월16일	가압류	222,000,000원	말소
18	2024년5월9일	임의경매		말소
19	2025년10월27일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년10월30일	압류		말소
2	2017년6월19일	소유권
3	2017년6월19일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
4	2022년7월21일	임차권설정	130,000,000원	말소
5	2022년8월8일	근저당권	450,000,000원	말소
6	2022년8월31일	압류		말소
7	2022년9월6일	임차권설정	100,000,000원	말소
8	2022년12월6일	압류		말소
9	2022년12월15일	가압류	100,990,000원	말소
10	2023년1월4일	가압류	32,250,000원	말소
11	2023년2월1일	임차권설정	120,000,000원	말소
12	2023년2월9일	가압류	50,749,808원	말소
13	2023년3월2일	근저당권	150,000,000원	말소
14	2023년3월7일	임차권설정	140,000,000원	말소
15	2023년3월7일	가압류	90,000,000원	말소
16	2023년3월7일	가압류	84,223,570원	말소
17	2023년3월21일	임차권설정	150,000,000원	말소
18	2023년4월3일	가압류	90,000,000원	말소
19	2023년6월14일	가압류	142,860,000원	말소
20	2023년8월31일	임차권설정	90,000,000원	말소
21	2023년9월7일	임차권설정	150,000,000원	말소
22	2023년9월21일	임차권설정	180,000,000원	말소
23	2023년9월22일	가압류	4,940,000원	말소
24	2023년10월5일	임차권설정	160,000,000원	말소
25	2023년10월6일	임차권설정	165,000,000원	말소
26	2023년10월19일	임차권설정	140,000,000원	말소
27	2023년11월9일	임차권설정	100,000,000원	말소
28	2023년11월14일	임차권설정	125,000,000원	말소
29	2024년1월16일	가압류	222,000,000원	말소
30	2024년1월24일	임차권설정	90,000,000원	말소
31	2024년1월29일	임차권설정	100,000,000원	말소
32	2024년2월28일	임차권설정	140,000,000원	말소
33	2024년3월22일	임차권설정	120,000,000원	말소
34	2024년3월28일	임차권설정	165,000,000원	말소
35	2024년5월9일	임의경매		말소
36	2024년8월7일	강제경매		말소
37	2025년11월21일	임차권설정	100,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상1,2층 용도는 '소매점'이나 현황 근린생활 및 일부는 '주거용', 3층 공부상 다가구주택(4가구) 및 '사무소'이나 현황은 사무소부분은 '주거용' 3. 본건물은 남향 경사지에 건축되어 북측 도로 측에서는 공부상 1층이 지하에 위치함 4. 건물 1층 외벽의 가림판(소유자는 기계실이라고 함) 및 편의점 앞에 설치된 데크는 매각에서 제외