사건번호 2025 타경 165를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2025 타경 165 (2)
소재지	전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 1103-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,276.9 평
매각기일	2026-01-26
감정가	124,680,300원
최저입찰가	124,680,300원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 12,468,030원
청구금액	132,718,350원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	124,680,300

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태성리 1103-1	답	3484㎡ (1,053.91평)
토지	태성리 1103-2	답	737㎡ (222.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 기호1)은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 발산리 소재""하발마을""북서측 인근에 위치하며 주위는 국도주변 농경지대 , 기호2,3)은 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 소재""덕곡마을""북측 근거리에 위치하며 주위는 산간농경 및 자연부락지대입니다. 2)교통상황 기호1)은 왕궁~금마간 간선도로변에 위치하여 제 지역으로 접근성 무난하고, 기호2,3)은 자연부락 진입로변에 위치하여 제 지역으로 접근성 보통수준입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 삼각형 형상의 토지로 인접지와 일단으로 전으로 이용중이며, 기호2,3)은 완만한 경사지에 소재하는 부정형형상의 토지로 계단식답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 약 10m 내외의 포장도로 남측으로 폭 약5m 내외의 마을 진입로에 각각 접하고 있으며, 기호2)는 북서측으로 3~4m폭의 마을진입로에 접하고 있으며 기호3)은 기호2)를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지기호1)은 남측일부가 마을 진입로로 이용중인것으로 조사되었습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년10월27일	소유권
2	2022년10월27일	근저당권	93,600,000원	말소기준
3	2022년10월27일	지상권		말소
4	2023년2월15일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2024년10월15일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2025년1월21일	가압류	12,581,464원	말소
7	2025년1월23일	임의경매		말소
8	2025년11월19일	가압류	10,069,197원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	176,145,122원 85,040,088원	57% 2.2회
6개월	22건	138,520,086원 73,406,811원	57% 2.3회
12개월	36건	152,799,294원 73,883,102원	53% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20643(1) 답 2026-01-26	전북특별자치도 익산시 여산면 원수리 293-1 [농지취득자격증명]	144,210,000원 144,210,000원 신건 / 0회

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