사건번호 2025 타경 12255를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 12255 (1)
소재지	충청남도 아산시 둔포면 둔포리 174-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 717.2 평
매각기일	2026-03-09
감정가	551,006,000원
최저입찰가	385,704,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 38,570,400원
청구금액	325,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	551,006,000	유찰
2	2026-03-09	385,704,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔포리 174-1	답	1060㎡ (320.65평)
	둔포리 174-2	답	989㎡ (299.17평)
	둔포리 174-7	답	322㎡ (97.41평)
제시외건물	둔포리 174-2	휴게실	24.0㎡ (7.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산녹지지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 '둔포119안전센터' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 면소재지내 경지정리지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3: 사다리 평지로서 논으로 이용중이며, 기호 2: 사다리 평지로서 주거나지(대지로 조성중인 토지)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 3: 서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2, 3: 서측 및 북측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도34호선)<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 2: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 2: 지목에 있어서 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'(대지로 조성중인 토지)로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월29일	소유권
2	2022년7월29일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2022년7월29일	지상권		말소
4	2023년4월25일	근저당권	325,000,000원	말소
5	2024년5월17일	근저당권	169,000,000원	말소
6	2024년8월28일	근저당권	24,000,000원	말소
7	2025년4월25일	근저당권	52,000,000원	말소
8	2025년7월10일	근저당권	100,000,000원	말소
9	2025년8월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 2. 목록1~3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록2: 일부 토지 현황은 주거나지(대지로 조성중인 토지)로 이용중임. 4. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 평가 제외한 컨테이너 2동, 비닐하우스 2동은 매각에서 제외.