사건번호 2025 타경 555를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 555 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1
부동산 종류	공장용지
경매대상	토지매각
면 적	토지 888.4 평
매각기일	2026-03-09
감정가	904,596,000원
최저입찰가	575,652,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 57,565,200원
청구금액	623,356,162원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	822,360,000	유찰
2	2026-03-09	575,652,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	속창리 180-1	공장용지	2937㎡ (888.44평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 소재 ""천안상록CC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""지방도 후면 공업 및 농경, 야산지대""이나, 근년 들어서 ""서울-세종 고속도로""를 신설(新設)하는 중인데, 본건은 그 신설고속국도의 '부체도로변 지대에 속함. 2)교통상황 평가일현재는 인접 타토지들을 경유(經由)해야 접근되나, 향후 '서울 - 세종 고속국도'가 신설(新設)되면, '부체도로'를 이용하여 접근 가능시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '부정형' < 지세 > 평지 및 완경사지 < 이용상태 > 나지(裸地) -- 기존 공장건물이 철거된 상태임. 4)인접 도로상태 신설중인 고속국도(서울 - 세종 간) 건설을 위해 2020. 08 경 본건지번에 지적분할이 되기 전까지는, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용 출입하였으나, 평가일현재는 신설고속국도 건설이 한창이며 그 도로는 폐쇄·소멸되었고, 지적도면상으로는 '맹지'상태임. 그러나, '신설고속국도'가 완성되고, '부체도로'가 완공되면, 그를 이용하여 출입하는 것이 가능할 것으로 예상됨. -- 상세(詳細)는 '고속국도 관리청'에 문의하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ), '준보전산지'( 산지관리법 ). 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 분묘 2기 --- 상세(詳細)는 '측량'을 요함. ㉡ 기존공장건물 철거후 남은 잔해( 바닥 콘크리트 1식 ) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 ""임. < 기 타 > '잔여지' 보상청구는 보상법규 해당조항이 정한 요건에 부합(符合)하고, 또한 토지소유자의 청구가 있어야 가능함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년1월22일	소유권
2	2021년8월6일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2021년11월4일	근저당권	306,000,000원	말소
4	2022년3월4일	가압류	1,152,312,500원	말소
5	2022년3월8일	가압류	5,912,310원	말소
6	2022년5월2일	압류		말소
7	2022년5월4일	가압류	15,760,553원	말소
8	2022년5월6일	가압류	11,695,272원	말소
9	2022년5월9일	가압류	19,600,974원	말소
10	2022년6월29일	가압류	28,000,000원	말소
11	2022년8월12일	가압류	39,197,500원	말소
12	2023년3월23일	압류		말소
13	2024년1월9일	지상권		말소
14	2025년6월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘(2기)가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
1. 공익사업용지에 편입 후 분할된 잔여지로서 지적도상 맹지임. 2. 경계부근에 분묘(2기)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 최저매각가격은 분묘 소재 및 바닥 콘크리트 잔해로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서상 ㉠㉡).