사건번호 2025 타경 30461를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2025 타경 30461 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-14
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 108.6 평 / 건물 42.1 평
매각기일	2026-01-26
감정가	391,107,900원
최저입찰가	391,107,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 39,110,790원
청구금액	300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	391,107,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노동리 87-14	대	359㎡ (108.60평)
건물	노동리 87-14	1층 주택 철근콘크리트구조	73.75㎡ (22.31평)
건물	노동리 87-14	2층 주택 철근콘크리트구조	65.32㎡ (19.76평)
제시외건물	노동리 87-14	창고	약 7.5㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 소재 ""김동명문학관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 징크판넬 및 드라이비트 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. 2)이용상태 본건은 ""단독주택""으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년4월26일	소유권
2	2024년7월19일	압류	말소기준
3	2025년2월18일	강제경매	말소
4	2025년8월25일	압류	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년4월26일	소유권
2	2024년7월19일	압류	말소기준
3	2025년2월18일	강제경매	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -매수인에게 대항력 있는 임차인 있음(임차보증금 300,000,000원, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수함)