사건번호 2024 타경 57188를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 57188 (3)
소재지	경기도 평택시 팽성읍 남산리 221-15
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 232.9 평
매각기일	2026-01-26
감정가	319,474,750원
최저입찰가	319,474,750원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 31,947,475원
청구금액	1,150,764,715원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	319,474,750

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 221-15	답	221㎡ (66.85평) 지분 2884분의 721 전부
	남산리 221-16	전	12.25㎡ (3.71평) 지분 2884분의 721 전부
	남산리 222-3	전	194.5㎡ (58.84평) 지분 20분의 5 전부
	남산리 222-22	전	9.25㎡ (2.80평) 지분 20분의 5 전부
	남산리 222-23	전	16.25㎡ (4.92평) 지분 20분의 5 전부
	남산리 222-25	전	24.5㎡ (7.41평) 지분 20분의 5 전부
	남산리 222-26	전	292.25㎡ (88.41평) 지분 20분의 5 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연녹지지역/농업보호구역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""팽성복지타운"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 국도면 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~13): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(14,15): 인접도로 대비 저지로 평탄한 부정형의 토지로 '답'으로 이용중임. 기호(16~20,23): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호(21,22): 평탄한 부정형의 토지로 나지 상태임. *기호(1~13,16~23) 및 기호(14,15)은 각각 연접한 토지로 함께 이용가치가 있는 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,20): 남동측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태임. 기호(2,5~8,11):지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(4,9,10,12,13,19,21,22,23):맹지임. 기호(14):맹지이나, 연접한 기호(15)토지를 통하여 출입함. 기호(15):북측으로 지적도상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며 도로보다 저지로 출입 은 다소 불편시됨. 기호(16):북측 및 남측으로 지적상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(17,18):북측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태로 기호(16)토지를 경유하여 농기계 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,16,20):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 접도구역. 기호(2,4,5~13,17~19,21~23):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술). 기호(14):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역. 기호(15):농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역, 접도구역. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(15):공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 기호 16, 20토지는 일부 접도구역이나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 평가함 4. 기호 19 토지는 맹지임 5. 기호 15토지는 공부상 '전'이나 현황은 '답'임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	515,704,192원 244,085,995원	50% 2.4회
6개월	37건	428,669,206원 203,179,522원	49% 2.6회
12개월	76건	537,919,777원 280,991,249원	51% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경49265(1) 전 2026-01-20	경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명]	1,162,152,000원 398,618,136원 유찰 / 3회
2025타경41626(1) 전 2026-01-20	경기도 평택시 팽성읍 본정리 20-2 [농지취득자격증명]	820,820,000원 820,820,000원 신건 / 0회
2023타경3931(2) 전 2026-01-26	경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-21 [농지취득자격증명]	21,120,000원 5,071,010원 유찰 / 4회
2024타경40708(1) 전 2026-02-02	경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,370,135,000원 671,367,000원 유찰 / 4회

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