사건번호 2024 타경 57188를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 57188 (1)
소재지	경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 567.5 평
매각기일	2026-01-26
감정가	812,543,350원
최저입찰가	812,543,350원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 81,254,335원
청구금액	1,150,764,715원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	812,543,350

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 산59-10	임야	845.5571㎡ (255.78평) 지분 630분의 261 전부
	남산리 산59-40	임야	395.6429㎡ (119.68평) 지분 630분의 261 전부
	남산리 산59-43	임야	266.5㎡ (80.62평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 산59-80	임야	11.75㎡ (3.55평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 산59-81	임야	56.5㎡ (17.09평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 산59-89	임야	247.75㎡ (74.94평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 산59-90	임야	38.25㎡ (11.57평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 222-28	대	9.5㎡ (2.87평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 222-30	대	4.5㎡ (1.36평) 지분 740분의 185 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연녹지지역/농업보호구역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""팽성복지타운"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 국도면 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~13): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(14,15): 인접도로 대비 저지로 평탄한 부정형의 토지로 '답'으로 이용중임. 기호(16~20,23): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호(21,22): 평탄한 부정형의 토지로 나지 상태임. *기호(1~13,16~23) 및 기호(14,15)은 각각 연접한 토지로 함께 이용가치가 있는 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,20): 남동측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태임. 기호(2,5~8,11):지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(4,9,10,12,13,19,21,22,23):맹지임. 기호(14):맹지이나, 연접한 기호(15)토지를 통하여 출입함. 기호(15):북측으로 지적도상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며 도로보다 저지로 출입 은 다소 불편시됨. 기호(16):북측 및 남측으로 지적상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(17,18):북측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태로 기호(16)토지를 경유하여 농기계 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,16,20):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 접도구역. 기호(2,4,5~13,17~19,21~23):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술). 기호(14):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역. 기호(15):농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역, 접도구역. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(15):공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요하므로 매수시 주의요망 3. 기호 1,3 토지는 일부 접도구역이나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 평가함 4. 기호 4,9,10,12,13,21,22 토지는 맹지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,313,139,496원 479,474,016원	45% 3.4회
6개월	17건	882,178,321원 349,516,115원	54% 2.6회
12개월	36건	759,033,535원 382,705,574원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경4149(1) 임야 2025-09-15	경기도 평택시 팽성읍 두리 43-1 [농지취득자격증명]	7,800,598,000원 5,460,418,600원 유찰 / 1회
2024타경57188(2) 임야 2026-01-26	경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	625,613,980원 625,613,980원 신건 / 0회
2024타경56987(1) 임야 2026-02-03	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명]	2,144,865,000원 735,688,000원 유찰 / 3회

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