사건번호 2024 타경 117를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2024 타경 117 (4)
소재지	인천광역시 중구 무의동 산267-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,381.9 평
매각기일	2026-01-26
감정가	718,108,800원
최저입찰가	718,108,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 71,810,880원
청구금액	1,148,340,155원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	718,108,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무의동 산267-3	임야	7874㎡ (2,381.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을"남동측 근거리에 위치하며 주위는 해안주변 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 해안따라 도보접근 가능하며 인근 버스노선및 배차간격 고려할때 대중교통사정은 불편한편임.. 3)형태 및 이용상태 기호1-5공히 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 기호1과 기호3,4,5 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근은 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-자연녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,성장관리권역. 기호2-보전녹지지역,공익용산지,성장관리권역. 기호3-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역. 기호4-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역. 기호5-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 본건토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년1월22일	소유권
2	2020년1월22일	근저당권	1,430,000,000원	말소기준
3	2020년1월22일	지상권		말소
4	2023년6월27일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2023년8월3일	압류		말소
6	2024년1월4일	임의경매		말소
7	2025년11월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	197,021,587원 65,819,500원	28% 3.7회
6개월	4건	178,051,190원 69,744,625원	38% 3회
12개월	6건	203,375,340원 64,409,378원	34% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경117(1) 임야 2026-01-26	인천광역시 중구 무의동 148-4 [분묘기지권]	798,025,600원 798,025,600원 신건 / 0회
2024타경117(2) 임야 2026-01-26	인천광역시 중구 무의동 산267-1 [분묘기지권]	725,103,300원 725,103,300원 신건 / 0회
2024타경117(3) 임야 2026-01-26	인천광역시 중구 무의동 산267-2 [분묘기지권]	724,316,000원 724,316,000원 신건 / 0회
2024타경49(1) 임야 2026-02-04	인천광역시 중구 무의동 산172 [분묘기지권]	992,200,000원 238,226,000원 유찰 / 4회

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