사건번호 2025 타경 10155를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2025 타경 10155 (2)
소재지	경상북도 영양군 청기면 토곡리 411-1
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 47.8 평
매각기일	2026-03-20
감정가	899,888원
최저입찰가	441,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 44,100원
청구금액	14,450,451원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-23	899,888	유찰
2	2026-02-20	630,000	유찰
3	2026-03-20	441,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토곡리 411-1	전	157.875㎡ (47.76평) 16분의2 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 '토곡1리마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, '전 및 일부 도로'로 이용중이며, 기호 1) 일부 '묘지'가 소재함. 기호 3) : 남동측 하향 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, '휴경지'임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 일부를 포함한 폭 약 3m의 세멘 포장도로와 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 토지상에 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 1), 2) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황 기호 1) - 전(일부 도로 및 묘지), 기호 2) - 전(일부 도로)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 2) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-휴경지임. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10155(1) 전 2026-03-20	경상북도 영양군 청기면 토곡리 395 [분묘기지권,농지취득자격증명]	9,058,875원 4,439,000원 유찰 / 2회

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