사건번호 2025 타경 10056를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2025 타경 10056 (3)
소재지	경상북도 영양군 입암면 대천리 산113
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 582.9 평
매각기일	2026-01-23
감정가	2,697,534원
최저입찰가	2,697,534원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 269,753원
청구금액	733,704,776원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-23	2,697,534

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대천리 산113	임야	1926.8095㎡ (582.86평) 지분 21분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영양군 석보면 원리리 '석보면사무소' 남동측 원거리(일련번호 1, 2), 북동측 원거리(일련번호 3), 북서측 원거리(일련번호 4)에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2) : 공히 부정형의 토지로서 북측 하향의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임. 일련번호 3) : 부정형의 토지로서 동측 하향의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 4) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 2) : 대상물건 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제 한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>임. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산 지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설 립승인지역)<수도법>임. 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '임야' 및 일부 '묘지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재 시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)
주의사항
-입목포함 매각 -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	27,162,634원 7,953,770원	47% 3회
6개월	25건	27,476,281원 12,136,114원	53% 2.3회
12개월	39건	26,370,004원 16,130,406원	66% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10164(3) 임야 2026-01-23	경상북도 영양군 입암면 연당리 산43-1 [분묘기지권]	15,437,800원 10,806,000원 유찰 / 1회
2025타경10164(11) 임야 2026-01-23	경상북도 영양군 입암면 금학리 산164 [분묘기지권]	105,027,960원 73,520,000원 유찰 / 1회
2025타경10164(17) 임야 2026-01-23	경상북도 영양군 입암면 금학리 산128 [분묘기지권]	358,297,780원 250,808,000원 유찰 / 1회

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