사건번호 2025 타경 7970를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7970 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 322.2 평 / 건물 125.1 평
매각기일	2026-03-12
감정가	948,090,000원
최저입찰가	663,663,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 66,366,300원
청구금액	52,974,759원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-22	948,090,000	유찰
2	2026-03-12	663,663,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천평리 612-189	공장용지	1065㎡ (322.16평)
건물	천평리 612-189	단층 제조업소	369.4㎡ (111.74평)
건물	천평리 612-189	단층 사무실	28㎡ (8.47평)
제시외건물	천평리 612-189	현장사무실	16㎡ (4.84평)
제시외건물	천평리 612-189	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 소재 '가산면사무소' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장 및 창고, 나지, 하천 등으로 형성된 국도후면 소규모 공장지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로, 고속도로 및 교통시설 접근편의성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 다각형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 7미터의 포장된 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 1)건물의 구조 2(가) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 사용승인일: 2017.3.2 공장부분은 주기둥: H-Beam(350x175)에 처마고 약 7미터 외벽: 외장판넬, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: H-Beam Truss 노출 창호: 샷시유리 이단창, 판넬행거도어 등 사무실부분은 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 입니다. 2)이용상태 2(가) 공장, 부속 사무실로 이용중입니다. 3)설비내역 사무실 부분은 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 공장내 제시외 건물(기호 ㄱ: 현장사무실)이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기계기구 기호1 현황 (귀 제시목록 제2018-151호) - 현상: 본건 기계기구는 금속가공품 열처리에 사용되는 국산의 Pit Type 소둔로로서 경과년수를 고려한 현상 및 관리상태 보통입니다. - 설치장소: 본건 기계기구는 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189번지 소재 울트라 메탈 공장건물내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다. (3) 제시외 기계기구: 공장건물내 부합 설치되어 있는 Over Head Crane과 공장기본시설인 수전설비는 감정평가의 목적 등을 고려하여 개략적으로 조사하여 평가하였는바 일괄처분여부 등 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월29일	소유권
2	2017년9월29일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2018년4월27일	근저당권	180,000,000원	말소
4	2022년11월17일	가압류	29,146,656원	말소
5	2022년11월18일	가압류	199,022,000원	말소
6	2022년12월14일	압류		말소
7	2022년12월26일	가압류	7,442,690원	말소
8	2023년9월11일	가압류	19,013,951원	말소
9	2023년10월13일	가압류	8,792,198원	말소
10	2023년12월8일	압류		말소
11	2023년12월15일	압류		말소
12	2024년3월7일	압류		말소
13	2024년5월21일	가압류	36,006,279원	말소
14	2025년4월25일	임의경매		말소
15	2025년7월2일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년9월29일	소유권
2	2017년9월29일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2018년4월27일	근저당권	180,000,000원	말소
4	2022년11월17일	가압류	29,146,656원	말소
5	2022년11월18일	가압류	199,022,000원	말소
6	2022년12월14일	압류		말소
7	2022년12월26일	가압류	7,442,690원	말소
8	2023년9월11일	가압류	19,013,951원	말소
9	2023년10월13일	가압류	8,792,198원	말소
10	2023년12월8일	압류		말소
11	2023년12월15일	압류		말소
12	2024년5월21일	가압류	36,006,279원	말소
13	2025년4월25일	임의경매		말소
14	2025년7월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 기계기구 포함 매각. 제시외 기계기구 Over Head Crane과 수전설비 포함 매각.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,127,295,100원 1,892,987,429원	53% 2.4회
6개월	14건	1,954,273,220원 1,103,118,007원	47% 2.9회
12개월	43건	1,710,395,469원 1,000,875,407원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8057(1) 공장 2026-03-12	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 845-8	963,055,500원 471,896,000원 유찰 / 2회
2024타경4421(1) 공장 2026-03-18	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명]	1,602,179,000원 549,548,000원 재진행 / 3회

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