사건번호 2025 타경 1000를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 1000 (1)
소재지	대구광역시 동구 신천동 260-19
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 37.3 평 / 건물 21.3 평
매각기일	2026-04-13
감정가	263,267,500원
최저입찰가	129,000,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 12,900,000원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-22	263,267,500	유찰
2	2026-03-12	184,287,000	유찰
3	2026-04-13	129,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신천동 260-19	대	123.3㎡ (37.30평)
건물	신천동 260-19	단층 주택 시멘트블록조	56.0㎡ (16.94평)
건물	신천동 260-19	단층 창고 시멘트블록조	2.38㎡ (0.72평)
제시외건물	신천동 260-19	주택	9㎡ (2.72평)
제시외건물	신천동 260-19	창고	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '신천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통시설 등이 통과하고 있어 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 2) 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등. 2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 타일 등 마감 - 바닥 : 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 일련번호 2) : 주택. 일련번호 2-1) : 창고. 3)설비내역 일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년9월26일	소유권
2	2025년6월19일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2025년7월30일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년9월26일	소유권
2	2025년6월19일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2025년7월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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