사건번호 2024 타경 82015를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2024 타경 82015 (1)
소재지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-15
부동산 종류	공장용지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,544.3 평
매각기일	2026-01-22
감정가	4,067,712,000원
최저입찰가	4,067,712,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 406,771,200원
청구금액	3,344,490,530원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-22	4,067,712,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 59-15	공장용지	4838㎡ (1,463.50평)
토지	금곡리 59-3	도로	267㎡ (80.77평) 867분의 267 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "남양주금곡 일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 북서하향 완경사에 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업 나지 상태입니다. 본건 기호(2)는 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 서측 일부로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다. 본건 기호(2)는 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록2 지분매각 3. 목록1 지상에 소재하였던 건물(1동~4동 공장)은 현재 멸실되었으나 등기사항전부증명서상에는 등재되어 있음. 4. 주식회사 글로벌코리아가 2024. 9. 26.자로 이 사건 경매목적 부동산 토지 지상의 건물(1동~4동)의 소유자로서 당해 토지에 대해 건물의 소유를 목적으로 하는 법정지상권이 있다는 내용의 권리신고서를 제출하였음. 5. 2025. 4. 29. 신청채권자 화도농업협동조합이 주식회사 글로벌코리아의 법정지상권 권리신고서에 대한 배제신청서를 제출 함. 6. 상가건물임대차현황서상 정예모, 주식회사 콘스타가 임차인으로 등재되어 있으나 이 사건 토지에는 건물이 존재하지 않으므 로 별도 확인이 필요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	731,696,143원 606,147,475원	72% 1.3회
6개월	7건	503,256,053원 384,172,843원	63% 1.7회
12개월	10건	2,245,548,137원 1,892,277,960원	65% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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