사건번호 2024 타경 81777를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2024 타경 81777 (1)
소재지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 470, 101동 8층 801호 (금호어울림)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 9.3 평 / 건물 12.2 평
매각기일	2026-01-22
감정가	144,000,000원
최저입찰가	144,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 14,400,000원
청구금액	364,730,922원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-22	144,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오남리 464	42991분의 30.59	30.59㎡ (9.25평) 지분 2분의 1 전부
건물	오남리 464	101동 8층 801호 철근콘트리트구조	40.205㎡ (12.16평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있으며 본건 주위로는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 -창호 : 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월1일	근저당권	171,600,000원	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	440,287,356원 376,910,512원	85% 1.1회
6개월	179건	461,363,128원 391,814,709원	84% 1.1회
12개월	314건	456,633,758원 387,870,536원	84% 1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경81623(1) 아파트 2026-01-22	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40, 202동 4층402호 (두산아파트)	314,000,000원 219,800,000원 유찰 / 1회
2024타경6172(1) 아파트 2026-01-27	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22, 102동 2층205호 (오남1차청구아파트)	310,000,000원 217,000,000원 유찰 / 1회
2024타경84202(1) 아파트 2026-01-27	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 4동 5층508호 (진주아파트)	131,000,000원 91,700,000원 유찰 / 1회

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