사건번호 2025 타경 53를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 53 (2)
소재지	울산광역시 남구 신정동 60-4
부동산 종류	도로
경매대상	토지매각
면 적	토지 39.9 평
매각기일	2026-01-21
감정가	205,920,000원
최저입찰가	205,920,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,592,000원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-21	205,920,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정동 60-4	도로	132㎡ (39.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정5동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호[1] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 폐도상태 부지입니다. 기호[2] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 타인점유 건부지 등입니다. 4)인접 도로상태 기호[1] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 폐도상태의 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다. 기호[2] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호[2] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉) ,소로3 류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 가. 대상물건 기호(1) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로 및 일부 폐도 상태인 바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익 상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다. 나. 대상물건 기호(2) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로, 일부 타인소유 건물 소재 및 타인 점유 상태인 바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2021년1월5일	소유권
2	2006년9월7일	소유권
3	2025년2월5일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.본건은 일부 현황 도로이고, 일부 타인 점유 건부지로 세로(가)에 접함 2.본건은 일부 현황 도로 및 일부 타인 소유 건물 소재 및 타인 점유 상태인바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적 을 사정하여 토지의 사용 및 수익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가함 3.본건은 신정동에 소재하는 도로이며 일부는 제시외 판넬지붕 구조물 및 스라브지붕 알루미늄 문 구조물이 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함여부는 경계 측량을 요함