사건번호 2025 타경 63103를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2025 타경 63103 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 1층101호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.5 평 / 건물 20.7 평
매각기일	2026-03-04
감정가	291,000,000원
최저입찰가	203,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 20,370,000원
청구금액	289,500,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-21	291,000,000	유찰
2	2026-03-04	203,700,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원흥동 341-23	319분의 64.44	64.44㎡ (19.49평)
건물	원흥동 341-23	시동 1층101호 철근콘크리트구조	68.413㎡ (20.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 3층 중 제101호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(궁말취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-30)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금289,500,000원’, 임차권자 ‘염현성’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. - 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월25일	소유권
2	2022년2월14일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2022년7월7일	압류		말소
4	2022년11월11일	가압류	4,500,000원	말소
5	2023년9월21일	압류		말소
6	2023년9월25일	가압류	13,508,786원	말소
7	2023년10월18일	임차권설정	289,500,000원	말소
8	2025년5월15일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항