사건번호 2025 타경 10481를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2025 타경 10481 (2)
소재지	경상북도 경주시 용강동 302-10
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 110.4 평 / 건물 254.0 평
매각기일	2026-03-10
감정가	1,312,814,850원
최저입찰가	918,970,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 91,897,000원
청구금액	33,104,838원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	1,312,814,850	유찰
2	2026-03-10	918,970,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용강동 302-10	대	365㎡ (110.41평)
건물	용강동 302-10	1층 소매점 철근콘크리트구조	150.64㎡ (45.57평)
	용강동 302-10	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.85㎡ (6.61평)
	용강동 302-10	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	217.04㎡ (65.65평)
	용강동 302-10	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	217.04㎡ (65.65평)
	용강동 302-10	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	203.48㎡ (61.55평)
제시외건물	용강동 302-10	주방 및 창고	29.68㎡ (8.98평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 (1~3): 본건은 경상북도 경주시 평동 수남마을 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농촌 주택, 축사 등으로 형성되어 있음. (4): 본건은 경상북도 경주시 용강동 용강초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트단지, 일반 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 (1): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (2~3): 본건까지 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1): 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 전(성토지)이고 일부는 콘크리트포장 도로임. (2): 본건은 대부분 원래의 토지를 깊이 약 1미터 정도로 절토하였으며, 북측 일부는 타인 (인접한 평동 687-1번지 소유자)이 점유(마당 및 채소밭으로 이용)하고 있음. (3): 본건은 상단부는 답이고, 하단부는 전(성토지)이며 상단부 답보다 약 2.5미터 정도 높음.[일련번호(1) 토지와 등고임] (4): 본건은 인접 토지 및 인접 도로와 등고평탄하며 다가구주택 및 소매점 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1): 본건 토지는 지적도상 남서측으로 평동 900-1번지 도로와 접하고, 북측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임. 그리고, 본건 토지의 일부가 폭 약 2.4미터 정도의 콘크리트포장 도로임. (2): 본건 토지는 지적도상 맹지임. (3): 본건 토지는 지적도상 남측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임. (4): 본건 토지는 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (3): 자연녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(2024-10-28). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 (1): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임. (3): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2016. 04. 20) 외 벽 : 드라이비트, 타일, 벽돌 치장 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 다가구주택 및 소매점(음식점, 미용실)임.. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물의 용도가 귀 의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상 소매점이나, 실제 다가구주택 및 소매점임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임 ② 기 타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년5월8일	소유권
2	2016년8월19일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2023년11월24일	가압류	127,000,000원	말소
4	2025년4월23일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년7월26일	소유권
2	2016년8월19일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2020년9월15일	전세권	65,000,000원	말소
4	2023년11월24일	가압류	127,000,000원	말소
5	2024년12월3일	임차권설정	55,000,000원	말소
6	2025년4월23일	강제경매		말소
7	2025년8월21일	임차권설정	75,000,000원	말소
8	2025년9월5일	임차권설정	100,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물의 용도가 공부사 소매점이나, 실제 다가구주택 및 소매점임