사건번호 2025 타경 11579를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 11579 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 538.4 평
매각기일	2026-02-24
감정가	520,102,400원
최저입찰가	364,072,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 36,407,200원
청구금액	324,052,266원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-20	520,102,400	유찰
2	2026-02-24	364,072,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	병천리 131-4	임야	524.0㎡ (158.51평)
	병천리 131-22	임야	495.0㎡ (149.74평)
	병천리 131-26	도로	86.944㎡ (26.30평) 지분 111분의 86.944 전부
	병천리 131-28	도로	16.0㎡ (4.84평)
	병천리 131-29	임야	658.0㎡ (199.05평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 ‘병천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 택지개발 중인 토지, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)형태 및 이용상태 남 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지들로서 남측 및 북측에 축대 등을 조성하여 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(2) 토지상에는 기초 콘크리트가 타설되어 있음. 기호(1,2,5) 토지는 주거나지 상태이며, 기호(3,4) 토지는 도로임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2,3,4,5) : 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병천초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(1,2,5) 토지의 지목이 임야이나 현황은 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 본건 토지는 건축허가를 득한 상태임. 목록 5번 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 목록 1,2,5번은 공부상 지목 이 임야이나 현황은 주거나지임. 등기사항전부증명서상 목록1번 을구 순위 12번, 목록2번 을구 순위 2번, 목록3번 을구 순위 2 번, 목록4번 을구 순위 2번, 목록5번 을구 순위 2번의 각 요역지지역권은 말소촉탁 대상임(수반성배제특약있음).